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Gepflegtes Wohnhaus mit großem Garten

Preis: 189.000,00
Region: Hann. Münden, Niedersachsen
Anzeige vom: 27 September, 10:38
Aufrufe: 0
ID: p42eA88y
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 189.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 3257 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 3257 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 132.80 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Das gepflegte Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstrasse mit herrlichem Blick auf Felder und Wiesen. Das Objekt wurde in konventioneller Massivbauweise erstellt und bietet vielfältige Möglichkeiten mit einem großzügigen Grundriss. Im ebenerdigen Untergeschoss finden Sie einen großzügigen 19 m² Hobbyraum/Gästezimmer, ein Arbeitszimmer mit 13 m², Duschbad sowie Hauswirtschaftsraum, Vorratskeller und eine Garage mit direktem Zugang ins Haus.
Das Obergeschoss liegt ebenerdig zum Garten und verfügt über 108 m², die Terrasse ist nicht mit eingerechnet, bestehend aus einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse (20 m²), Wohnküche mit Speisekammer, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Balkon, großem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche/WC Diele Windfang und Gäste-WC. Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss ist gegeben, eine vollwertige Treppe sowie Anschlüsse Elektrik und Heizung sind hier vorhanden. Ein sehr gepflegtes Objekt, das nach Vereinbarung für den Erwerber fei wird.

Lage

Der Ortsteil Wiershausen gehört zur idyllischen Fachwerkstatt Hann.-Münden, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, zur Weser ist es nicht weit. Der gewachsene Ort ist geprägt von freundlichen Häusern mit einer sehr guten Dorfgemeinschaft. Den Stadtkern von Hann.-Münden erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten, alle Versorgungseinrichtungen, Schulen, Ärzte etc. sind hier vorhanden. Ebenso die Anschlußstelle Hedemünden zur BAB 7 Göttingen/Kassel ist nicht weit entfernt.

Sonstige Angaben

Besonderes Augenmerk verdient der 3.250 m² große Garten mit weitläufigen Grünflächen, Gartenschuppen und Kaminholzlager. Ein Paradies für Kinder zum Spielen, Hobbygärtner finden Platz für Gartengestaltung oder dem Anbau von Salat, Gemüse und Co oder um einfach die Seele baumeln zu lassen.

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen

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