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BGL-Bensberg: STADTMITTE - Gewerberäume ca. 72 m² - optimal als Friseurladen o.ä.

Preis: 495,00
Region: Bergisch Gladbach, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 1 September, 9:00
Aufrufe: 0
ID: K1xDRJ1X
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 495,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 495,00

Mieterprovision: Courtage inklusive MwSt.: 2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Die Mieterprovision errechnet sich durch Multiplikation einer Monatskaltmiete mit dem Faktor 2,38 (dies entspricht 2 Monatskaltmieten +19% MwSt.).

Nebenkosten: € 150,00

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 144.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 144.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein ehemaliges Friseurgeschäft mit einem ca. 58 m² großen Ladenraum und 6 möglichen Arbeitsplätzen, sowie einen angrenzenden Büro-/Lagerraum. Dazu gehört ein Waschraum mit WC. Natürlich können die Räumlichkeiten für eine andere Nutzung angepasst werden.

Die Räume sind alle pflegeleicht gefliest und werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Das Objekt eignet sich hervorragend für Gewerbebetriebe mit Ladencharakter, die Lage in der Ortsmitte Bensberg ist hierfür sehr gut geeignet. 2 Stellplätze vor dem Haus sind verfügbar.

Lage

Das Objekt liegt in Bergisch Gladbach im Ortsteil Bensberg vor den Toren der Großstadt Köln und in unmittelbarer Nähe zum Schloßpark Bensberg. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenso wie Ärzte und Apotheken im nahen Umfeld vorhanden. Die Innenstadt von Köln ist nahe und Sie profitieren vom hervorragenden ÖPNV-Angebot des Kölner Stadtgebietes. Eine S-Bahn-Haltestelle der Linie 1 (Richtung Köln) ist ca. 400 Meter entfernt. In naher Entfernung liegt auch eine Bushaltestelle.

Mit dem PKW sind Sie in 3 Minuten auf der A 4 zum Kölner Autobahnring und erschließen damit das gesamte Stadtgebiet von Köln. Der Flughafen Köln-Bonn ist ca. 15 Fahrminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Die Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten kann auch als Bankbürgschaft erbracht werden.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauchskennwert: 144 kWh/(m² * a), Gas

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Nutzfläche: 72,00 m², Gesamtfläche: 72,00 m², Verwaltungsfläche: 14,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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