Bisingen-Thanheim: Gepflegtes Einfamilienhaus in Ortsrandlage

Kaufpreis: € 285.000,00

Wohnfläche: ca. 143 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1052 m²

Parkett, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 285.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 143 m²

Grundstück: ca. 1052 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das idyllisch gelegene Einfamilienhaus befindet sich in einer Ortsrandlage von Bisingen-Thanheim, unterhalb des Eberbergs. Vom Grundstück aus hangabwärts fließt der Auchtenbach. Sie können von hier aus schöne Spaziergänge in die naheliegende Natur machen, Abstand vom Alltag nehmen und Ruhe finden. In der Sackgasse können Ihre Kinder ungestört und sicher im Außenbereich spielen und toben.

Es handelt sich hier um ein Fertighaus der Firma Nordhaus, das mit Fertigwandelementen errichtet wurde. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss beträgt die Wohnfläche ca. 143 qm. Zudem steht im Untergeschoss noch ein größeres Zimmer mit ca. 27 qm (Deckenhöhe ca. 2,35 m) als Wohnraumreserve für eine flexible Nutzung zur Verfügung.
Im Jahr 2016 wurde eine neue Einzelgarage (7,00 m x 3,60 m) mit Carport errichtet. Die hochwertige Küche (Gess Küche) wurde in einer ansprechenden und zeitlosen Optik gestaltet. Im Erdgeschoss wurde in den letzten Jahren das Badezimmer neu und ansprechend gestaltet, neu gefliest und mit einer großen, bodentiefen Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2005, der Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2010 erneuert. Im Erdgeschoss wurden vor ca. 3 Jahren einzelne Fenster durch Kunststoffisolierglasfenster ersetzt. Insgesamt befindet sich das Wohnhaus in einem gepflegten Zustand.

Die Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Flur mit Aufgang zur Galerie, WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: Galeriebereich mit neuem Dachfensterband, Schlafzimmer, Schlafzimmer mit Balkon
Kellergeschoss: Heizraum mit Tanklager, Kellerbar, Schlaf-/Arbeits-/Hobbyraum, Keller, Waschküche

Hier können Sie auch altersgerecht auf einer Ebene wohnen.

Lage

Thanheim ist ein Teilort von Bisingen. Das kleine und freundliche Dorf liegt idyllisch unterhalb des Albtraufs und hat ca. 1.000 Einwohner. In Thanheim gibt es einen Kindergarten, die Schulen befinden sich in Bisingen. Durch das Dorf fließt der Klingenbach, wo er aus seinem engen Tal in das Albvorland tritt. Eine sehr schöne Aussicht auf den Ort bietet sich gleich vom Ebersberg aus und auf das ganze Albvorland vom Blasenberg aus.

Bisingen ist mit seinen Ortsteilen eine eigenständige, moderne und aufstrebende Gemeinde und liegt verkehrsgünstig an der B 27 zwischen den nahen Mittelzentren Hechingen, Balingen und Tübingen. Auch die Wirtschaftsräume Tübingen, Reutlingen und Stuttgart sind über die B 27 oder A 81 gut zu erreichen. Der nächste Autobahnanschluß A 81 ist ca. 15 Minuten entfernt. Der Autobahnzubringer zweigt unmittelbar von der vierspurigen B 27 ab. Auch als Wirtschaftsstandort ist Bisingen interessant. Bisingen bietet seinen ca. 9200 Einwohnern in der schönen Hohenzollernhalle kulturelles Leben und in zahlreichen Vereinen wird für jedermann ein breitgefächertes Freizeitangebot bereitgehalten. Im Ortskern befindet sich eine Vielzahl attraktiver Einkaufsmöglichkeiten sowie Kinderärzte, Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08417000