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BLANKENHEIM: Wohnen wie Adonis! EFH mit 7 Zimmer - Garage - Garten & Wellnessbereich. LUXUS PUR! 1
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 270 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 600 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 270 m²
Grundstück: ca. 600 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 86.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 08.09.2015
- gültig bis: 27.08.2025
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 86 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 2006
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Wir bieten Ihnen ein freistehendes EFH auf einem Eckgrundstück in erhöhter Position mit 2 Balkonen in ruhiger Lage an. Der Baubeginn fand in 2006 statt. In den Jahren bis 2013 wurde das Haus mit hochwertigster Ausstattung technisch und modern fertig gestellt. ZB Heizungsanlage aus 2008 erhielt 2014 einen modernen Brenner, 2015 wurde ein zeitgemäßer Wärmetauscher installiert. Die Wasserleitungen erhielten eine Entkalkungsanlage u.v.m.
Neben dem Haus befindet sich eine geräumige Garage, zusätzlich befinden sich Stellplätze vor der Garage und vor dem unteren Hausabschnitt vor einem Zweiteingang. Das Garagenrolltor wird elektrisch über Fernbedienung geöffnet. Eine breite Steinbefestigung umläuft das Gebäude, eine Terrasse befindet sich hinter dem Haus, ein ruhig gelegener Gartenbereich ergänzt die Aussenanlage.
Sie betreten das Haus über den Haupteingang entweder über Treppen oder seitlich barrierefrei über einen befestigten Weg. Ein zweiter Eingang befindet sich auf der Nebenstraße im Tiefparterrebereich ohne Treppenstufen. Im gesamten EG besteht der Boden aus Granitfliesen mit partiell platzierten Intarsien. Im EG erreichen Sie ein Gäste WC, eine Küche, ein Eßzimmer, ein Wohnzimmer, ein Büro. Teilweise hohe Fenster sowie Terrassentüren sorgen für ein gutes Licht in den Räumen. Elektrische Rollläden vereinfachen das Abdunkeln.
Eine Treppe führt Sie in den Keller, der als Tiefparterre angelegt und voll ausgebaut wurde. Hier erreichen Sie neben dem Technikraum einen Raum mit modernem Warmwasserspeicher. Ein Wellnessraum mit exklusiver Luxus Ausstattung, vom Whirlpool bis zum animierten Sternenhimmeldisplay an der Decke, ein Bad mit Dusche, ein Absstellraum und der Zweiteingang mit Vorraum bilden des Weiteren die Ausstattung der Vollunterkellerung.
Über eine Treppe erreichen Sie vom EG das ausgebaute DG. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, das Hauptbad mit Tageslicht/Fenster, Eckwanne und Dusche, WC/Bidet. 2 Balkone befinden sich an jeweils einem Schlafzimmer.
Ausstattungsbeschreibung
Dieses Luxus Objekt in Massivbauweise bestehend aus Keller in Tiefparterre, EG und Dachgeschoß, befindet sich in einer ruhigen ländlichen Waldlage von Blankenheim.
Die Garage und der Garten sind ebenfalls Bestandteil dieser Immobilie.
Die Bodenbeläge sind mit hochwertigen glasierten Fliesen im DG, sowie Granit Böden in EG und Keller ausgestattet.
Die Hochwertige Einbauküche mit allen notwendige Elektrogeräten ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann für 7000 Euro zusätzlich erworben werden.
Die sanitäre Einrichtungen im Wellnessraum sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Fußbodenheizung wurde über alle Stockwerke verlegt.
Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen elektrischen Rollläden besitzen Zeitsteuerung.
Die Fernsehprogramme werden über SAT-TV empfangen und mit DSL surft man hier durch das Internet.
Für die Fahrzeuge stehen 2 Außenstellplätze sowie 1 Garage ( 4,5 m x 6,5 m, elektr. Rolltor ) für 1 Fahrzeug zu Verfügung.
EG:
- 1 Eingangsbereich
- 1 offene Küche mit Essbereich
- 1 Einbauküche mit hochweritgen Elektrogeräten (7000 EUR zusätzlich)
- 1 Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- 1 Allzweckzimmer mit Zugang zur Terrasse
- 1 Gäste WC
OG:
- 1 Schlafzimmer mit Blick zur Terrasse
- 1 Schlafzimmer mit Fernblick und Zugang zum Balkon
- 1 Schlafzimmer mit Fernblick und Zugang zum Balkon (Straßenseite)
- 1 Tageslichtbad mit Eckbadewanne, bodentiefer Dusche WC & Bidet.
- 2 Balkone
Keller/Tiefparterre:
- 1 Eingangsbereich Nebeneingang
- 1 Hobbyraum
- 1 Wellnessraum mit bodentiefer Dusche und Jacuzzi
- 1 Technik-Raum
- 1 Raum Warmwassertherme
- Bad mit bodentiefer Dusche
- 1 Hauswirtschafsraum
- 1 Abstellraum
Außenbereich:
- 1 Garage 4,5 m x 6,5 m mit elektrischem Rolltor / Fernbedienung und Nebeneingang
- 1 Terrasse
- 1 Garten
- 2 Stellplätze
Sonstiges:
- Baujahr 2006
- weitere Investitionen 2013
- gehobenes Wohnumfeld
- SAT-TV
- DSL
Lage
Dieses außergewöhnliche Objekt befindet sich in einer Gemeinde von NRW im Kreis Euskirchen. Die Gemeinde setzt sich aus 17 Ortschaften zusammen. Der Hauptort, in dem sich unser EFH befindet, verfügt als staatlich anerkannter Erholungsort in 455 m ü. NHN über einen historischen Stadtkern und weitere Sehenswürdigkeiten. Südwestlich 27 KM von Euskirchen gelegen, zur Eifel gehörend und am Westrand des Ahrgebirges liegend, entspringt im Ort die Quelle der Ahr. Alle Einrichtungen, Schulen und Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich vor Ort, die Gastronomie ist für jeden Anspruch vorhanden. Zu Fuß oder mit dem Rad können Sie von hier aus links und rechts der Römerstraßen die Landschaft erkunden. Der 90 KM lange Ahrradweg führt vom Ort aus an der Ahr entlang bis zur Mündung in den Rhein. Der Nürnburgring liegt in 30 KM Entfernung.
Für neue Besitzer z.B. aus einem urbanen Umfeld bietet sich hier die Gelegenheit, Ruhe und Entspannung mit dem Beruflichen zu verbinden. Die A1 Anschlußstelle Blankenheim befindet sich in der Nähe und ermöglicht ein zeitnahes Anfahren z.B. in Richtung Köln / Bonn. Mehrere Bundesstraßen queren den Ort.
Sonstige Angaben
Bitte fordern Sie den Link zu unserer 360 Grad Begehung schriftlich an!
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Ralf Schlapp
Tel.: +49 (0)6502 - 93 56 658
Mobil:+49 (0)152 - 08 86 2005
www.schlapp-immobilien.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Logias: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2013