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+++++WOHNEN WIE IM URLAUB MIT MOSELBLICK, FREIST. EFH MIT ELW UND DEM GESAMTEN INVENTAR+++++ 1
Kaufpreis: € 235.000,00
Wohnfläche: ca. 142 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 408 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 235.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 142 m²
Grundstück: ca. 408 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 141.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Hier geht es zur 360 Grad- Besichtigung:
https://ogulo.de/585/B-3-1216-18
Dieses im Jahre 2000 erbaute, sehr schöne Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 142 m², bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es wurde bisher ausschließlich als Ferienhaus genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich mit separatem Eingang eine vermietete Einliegerwohnung. Die Grundstücksgröße beträgt 408 m² mit einer seitlich angebauten Garage und zwei PKW- Stellpätzen vor dem Haus. Denkbar wäre eine Nutzung für eine Familie als Wohnhaus oder auch wie bisher als großzügiges Ferienhaus.
Ausstattungsbeschreibung
Die Einliegerwohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 25 m²) mit optisch abgetrenntem Küchenbereich. Die Diele, Duschbad, Abstellraum und die dazu gehörende Terrasse runden hier das Angebot ab. Diese Wohnung ist stabil vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 3600,- € p.a. Über eine Außentreppe direkt am Haus gelangen Sie in die Hauptwohnung. Im Eingangsbereich finden Sie ein modernes Gäste- WC, Abstellraum, Küche und das mit 34 m² sehr geräumige Wohn-und Esszimmer vor. Von hier aus gelangen Sie entweder auf den Balkon mit Moselblick oder auch in Ihren Garten (Hanglage) mit umlaufender Terrasse.
Eine massive Steintreppe führt Sie in das Dachgeschoss des Hauses mit zwei weiteren Schlafzimmern und dem Badezimmer. Das Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Das vorhandene Fenster sorgt für gute Lichtverhältnisse und ausreichender Belüftung. Das Elternschlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Balkon mit herrlichem Ausblick in die wunderschöne Umgebung.
Im Keller des Hauses befinden sich die Heizungsanlage und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Einen weiteren Kellerraum können Sie zur Aufbewahrung nutzen.
Kabel- und auch Satellitten- TV- Anschluss sind vorhanden. Eine Garage mit Stellplatz davor und zwei Parkplätze direkt am Haus gehören ebenfalls zu diesem schönen Haus dazu und sind im Kaufpreis inbegriffen.
Lage
Sie wohnen hier in einem mit ca. 1000 Einwohnern bewohnten, modernen Wein- und Ferienort im Herzen des "Cochemer Moselkrampen". Die Kreisstadt Cochem ist nur wenige Kilometer entfernt. Im Ort selbst ist es gelungen, den historischen Charakter zum größten Teil zu bewahren. Hier finden Sie alles was Sie zum Leben oder zur Erholung benötigen. Mit einer guten Verkehrsanbindung mit Bus, Bahn oder Schiff lassen sich auch weiter entferntere Ziele wie Koblenz, Trier und Luxemburg leicht erreichen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 141.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Dieses attraktive und sehr hochwertig eingerichtete EFH kann schon bald Ihr neues Eigentum sein. Kaufpreis 235.000,- € VB inklusive der gesamten Möblierung.
Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne organisieren wir für Interessenten einen Besichtigungstermin. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Haftungsvorbehalt:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch 5plus Immobilien Barth & Team zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57% inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis.
Sie erreichen uns telefonisch unter +49 2104 / 211 89 00.
Stichworte:
Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen