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Zwei Eigentumswohnungen in beliebter Lage von Pempelfort als Kapitalanlage
Kaufpreis: € 490.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 6
Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 490.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 6
Etage: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 137.17 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier exklusive zwei nebeneinander liegende Eigentumswohnungen im obersten Stockwerk (mit Aufzug) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 24 Wohneinheiten und befindet sich in einem ca. 1954 in massiver Bauweise errichteten, sehr gepflegten Haus in Düsseldorf-Pempelfort.
Eine der beiden zum Verkauf stehenden Wohnungen ist aktuell vermietet, während die andere Wohnung von den derzeitigen Eigentümern selbst genutzt wird. Gerne möchten die aktuellen Eigentümer diese auch weiterhin bewohnen.
Die vermietete Wohnung besteht aus zwei Zimmern, Küche, Diele und Wannenbad sowie einem nach Südwest ausgerichteten Balkon. Das dritte, ursprünglich zu dieser Wohnung gehörende Zimmer, haben die Eigentümer zu ihrer Wohnung dazu genommen, so dass diese Wohnung aus vier Zimmern, Küche, Diele sowie einem Wannenbad besteht. Das vierte Zimmer wird aktuell als Ankleidezimmer genutzt und ist komplett mit Einbauschränken ausgestattet.
Die von den Eigentümern selbst genutzte Wohnung hat ca. 85 m² Wohnfläche, ist hochwertig ausgestattet und verfügt im Wohnzimmer über einen wunderschönen Kachelofen. Flur, Wohn-, Ess-, Schlaf- und Ankleidezimmer sind mit Teppich ausgelegt während das Bad und die Küche, wie in der vermieteten Wohnung, gefliest sind. Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen und verfügt zusätzlich noch über getönte Fensterscheiben, eine Markise sowie einer Klimaanlage.
Die vermietete Wohnung ist ca. 45 m² groß und im Flur sowie Schlafzimmer mit Teppich und im Wohnzimmer mit Laminat ausgelegt. Beheizt wird sie über eine Gas-Etagenheizung und verfügt ebenfalls über eine Markise.
Aktuell wird für diese Wohnung eine Mieteinnahme von ca. EUR 6.000,00 p. a. zzgl. NK erzielt.
Lage
Die Eigentumswohnungen befinden sich in direkter Lage von Alt-Pempelfort zwischen der Prinz-Georg-Strasse und der Vagedesstraße direkt gegenüber der Parkanlage Rosengartenstraße und Mozartstraße. Fußläufig innerhalb von 5 bis 10 Minuten erreichen Sie den Hofgarten, den Malkasten, das Goethe-Museum, den Wehrhahn und andere wichtige städtische und kulturelle Einrichtungen. Pempelfort gehört zu den angesagten Gegenden in Düsseldorf.
Alte Patrizierhäuser mit hohem Wohnstandard stehen entlang der Couvenstraße. Auch entlang des Rheins ist Wohnraum begehrt. Außerdem beherbergt Pempelfort am Joseph-Beuys-Ufer kulturelle Highlights Düsseldorfs wie zum Beispiel das Museum Kunstpalast. Der traditionsreiche Künstlerverein "Malkasten" ist auch hier ansässig. Angebunden an den Hofgarten und mit unmittelbarer Innenstadtlage bietet Pempelfort viel Abwechslung und ist vor allem bei der jüngeren Generation sehr beliebt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bars, Szenelokale, Bistros und Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel, nur ca. 150 Meter entfernt, befinden sich in direkter Umgebung und verleihen dem Stadtteil eine hohe Wohnqualität und fast schon Kultcharakter.
Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Des Weiteren besteht eine hervorragende Anbindung an die Düsseldorfer Messe und den Flughafen. Gleiches gilt für den Autobahnanschluss an die A 52 in Richtung Essen und Mönchengladbach.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 1,00 m², 6 Etagen