Blatzheim: familienfreundliche DG-Wohnung - Gartennutzung - großer Balkon mit Blick ins Grün !

Kaltmiete: € 510,00

Wohnfläche: ca. 112 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 150,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 112 m²

Zimmer: 4

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1946

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

In einem historischen Gebäude mit 6 Wohneinheiten dürfen vielleicht Sie eine ganze Etage (3.OG), mit ca. 112m² und großem Balkon mit phantastischer Aussicht, schon bald Ihr neues Zuhause nennen.

Im hinteren Teil der Wohnung liegen die Schlafräume: ein großes Elternschlafzimmer, jeweils rechts und links daneben die beiden kleinen gemütlichen Kinderzimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das innenliegende Bad mit Wanne, die ebenfalls als Dusche genutzt werden kann.

Ein zusätzliches WC und eine praktische Abstellkammer liegen im vorderen Teil der Wohnung gegenüber der Küche. Neben einer klassischen Küchenzeile findet sich unter der Schräge noch Platz für einen Frühstückstisch.

Das Wohnzimmer bietet mit seinem L-förmigen Schnitt ausreichend Platz für eine zusätzliche Essecke. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon, wo Sie nicht nur mit der ganzen Familie bequem Platz haben, sondern noch dazu eine traumhafte Aussicht genießen. Ein großer Gemeinschaftsgarten kann zusätzlich genutzt werden.

Ihre Waschmaschine findet Platz im gemeinschaftlichen Waschkeller. Jeder Platz verfügt über eigene Wasser- und Stromanschlüsse. Ein Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Ausreichend Stauraum bietet Ihnen Ihr eigener Kellerraum.

Um die Treppenhausreinigung und auch um die Gartenpflege brauchen Sie sich nicht kümmern, sie sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Ein direkt vor dem Haus gelegener Stellplatz gehört zur Wohnung und wird mit 18,- Euro monatlich berechnet. Vorhandene Garagen sind derzeit alle vermietet, können aber bei Freiwerden gemietet werden.

Ausstattungsbeschreibung

Die Übergabe der Wohnung erfolgt besenrein. Die Wände sind mit Raufasertapeten versehen und werden vom Mieter nach eigenem Geschmack gestaltet. Die Kinderzimmer sind mit Laminat ausgestattet, alle anderen Räume sind gefliest.

Die Übergabe der Wohnung erfolgt besenrein. Die Wände sind mit Raufasertapeten versehen und werden vom Mieter nach eigenem Geschmack gestaltet. Die Kinderzimmer sind mit Laminat ausgestattet, alle anderen Räume sind gefliest.

Die Fenster im Wohnzimmer und in der Küche sind mit Rollläden ausgestattet. Alle Dachfenster sind mit Verdunklungsjalousien versehen.

Für jede Wohnung gibt es einen Sat-Anlagen-Platz. Die Anlage installiert jeder Mieter selbst. Alternativ bietet sich natürlich noch die Möglichkeit über DVB-T.

Jede Einheit verfügt nicht nur über eigene Wasserzähler, sondern auch über eine eigene Gastherme. Die hier zur Wohnung gehörende befindet sich im Badezimmer. Der Mieter meldet die Therme eigenverantwortlich beim Gasversorger seiner Wahl an und rechnet diese auch direkt mit demselben ab.

Die Warmwasserversorgung erfolgt im Bad über einen Durchlauferhitzer, in der Küche könnte der Mieter z.B. ein Untertischgerät anbringen.

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in Blatzheim, einem Ortsteil von Kerpen mit ca. 4.000 Einwohnern. Die Kolpingstadt Kerpen liegt etwa 20 km westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis. Hier fühlt sich die ganze Familie wohl.
Stadt und Land in perfekter Kombination und idealer Verkehrsanbindung. Am Autobahnkreuz Kerpen treffen sich die A61 und die A4 mit der Nord/Süd-Achse Venlo/Koblenz und der Ost/West-Achse Köln/Aachen. Zur A61 sowie zur A4 sind es jeweils ca. 8 km. S-Bahn-Anschlüsse befinden sich in Sindorf, Buir und Horrem. Zum nächsten P+R in Buir sind es gut 5 km.

Innerhalb 30 Minuten erreichen Sie so den Kölner HBF. Allgemeinmediziner sowie Fachärzte, Schulen und Kindergärten sind in Kerpen vor Ort. Kerpen verfügt nicht nur über große Supermärkte und diverse Discounter, sondern ebenfalls über ein Fachmarktzentrum. Neben einem großen Kino und Museen gibt es eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Die nahegelegene Erft, diverse Burgen sowie das Naherholungsgebiet Ville mit seinen schönen Naturschutzgebieten laden zu ausgiebigen Radtouren ein. Schöne Ausflüge kann man ebenfalls in die nahegelegene Eifel machen.

Sonstige Angaben

Kaution: 3 Monatskaltmieten

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 148kWh, Gas, Bj. 1946

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
(EA)

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen