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Bochum-Grumme: Einfamilienhaus mit Potential auf Traum-Grundstück im Stadtpark-Viertel
Kaufpreis: € 750.000,00
Wohnfläche: ca. 126 m²
Zimmer: 5,5
Grundstück: ca. 1000 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 750.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 126 m²
Grundstück: ca. 1000 m²
Zimmer: 5,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 230.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses solide Einfamilienhaus wurde 1954 in massiver Bauweise errichtet. Es ist vollständig unterkellert
Im Erdgeschoss befinden sich, ausgehend von der Diele mit Gäste-WC, der großzügig geschnittene Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten sowie die Küche mit angrenzendem Vorratsraum.
Im Obergeschoss liegen ein großes Schlafzimmer mit Austritt auf einen Balkon, zwei weitere Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne und ein separates WC.
Der Spitzboden steht als Abstellfläche oder zum weiteren Ausbau z. B. als Studio oder Atelier zur Verfügung.
Im Kellergeschoss liegen die Hauswirtschafts- und die Funktionsräume.
Der große Garten ist attraktiv bepflanzt.
Eine PKW-Garage mit angebautem Gebäudeteil für Gartengeräte vervollständigt das Angebot.
Die Ausstattung des Hauses genügt nicht mehr heutigen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen. Eine grundlegende Sanierung ist erforderlich. Dabei eröffnet sich jedoch die Möglichkeit, durch einen Anbau die Wohnfläche des Hauses deutlich zu erhöhen und in bester Lage den Wunsch nach einem großzügigen Einfamilienhaus mit einem attraktiven Gartengrundstück zu realisieren.
Lage
Diese Immobilie liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Bochums in einer ruhigen Sackgasse und in sehr geringer Entfernung zum Stadtpark. Grumme zeichnet sich aus durch seine ruhigen Alleen, seine Parks und Grünflächen sowie die Nähe zu Kunstmuseum und Bergbaumuseum sowie dem Tierpark. Außerdem gibt es eine hohe Dichte an Galerien und ein hochwertiges gastronomisches Angebot. Die Infrastruktur ist optimal. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Eine große Anzahl an Schulen und Kindergärten liegen in kurzer Entfernung. Über die Autobahn A40 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 230.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
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Stichworte:
Nutzfläche: 68,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen