Boden, geräumiges Haus mit Nebengebäude - Entdecken Sie die Möglichkeiten 1

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 480 m²

Zimmer: 16

Grundstück: ca. 985 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 480 m²

Grundstück: ca. 985 m²

Zimmer: 16

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 110.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Objektnummer 1-2479: Boden, geräumiges Haus mit Nebengebäude - Entdecken Sie die Möglichkeiten!

Wohnfläche: ca. 480m²

Grundstücksgröße: ca. 985m²

Objektbeschreibung:
Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1900 in Fachwerkbauweise errichtet. Der auf der Ansicht linke Teil ist unterkellert und wurde als Wohnhaus genutzt. Der rechte Teil wurde für landwirtschaftliche Zwecke genutzt. In den 60er Jahren wurde das Gebäude bis zum Keller abgebrochen und mit Bimssteinen neu aufgebaut. Gleichzeitig wurde der rechte Teil der Nutzung als Gastwirtschaft zugeführt. Über der Gastwirtschaft wurde im Laufe der Jahre ein Übernachtungsbereich mit diversen Gästezimmern eingebaut. Das Objekt ist seit einigen Jahren nicht mehr gewerblich genutzt.

Heizung: Gaszentralheizung
Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer/Untertischgeräte
Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung von 2004
Fenster: Kunststoff weiß, überwiegend mit Rollläden und Isolierverglasung
Nebengebäude: große und massive Scheune
Carport: Bj. 2009, für 2 Autos geeignet
Garten: kleiner Garten mit Terrasse hinter dem Haus
Hof: großer und befestigter Hof mit viel Stellfläche für Autos

Kaufpreis: € 169.000.- + 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises Maklercourtage

Übliche Erwerbskosten: 5% Grunderwerbsteuer, ca. 1% Notarkosten

Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Fordern Sie das ausführliche Exposé an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

Lage

Das Objekt befindet sich in Boden, einem gesuchten Ort der Verbandsgemeide Montabaur.
Die 7 Km entfernte Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. 33 mal täglich hält der ICE im neuen Bahnhof von Montabaur und bringt Sie in ca. 30 Minuten nach Köln bzw. Frankfurt, außer dem beste Verkehrsanbindung durch A3-Anschluss. Montabaur mit Sitz der Kreis- und Verbandsgemeindeverwaltung bietet alle notwendigen Dienstleistungen, gute Einkaufsmöglichkeiten, alle Schularten, ein Krankenhaus und viele Sport- und Freizeitangebote. Mit den umliegenden Gewerbegebieten ist Montabaur ein wichtiger Anlaufpunkt in der Region. Nach Koblenz mit der Rhein- Mosel-Romantik und zur Westerwälder Seenplatte sind es je ca. 15 Autominuten. Durch das Fashion-Outlet-Centers (FOC) ist Montabaur für einen Einkaufsbummel - auch für Kunden mit längerer Anreise - interessant.

Sonstige Angaben

Immobilienvermittlungen, Gutachten und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Geschäfts. Zu unserem Service gehört eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer. Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Mitglied im Gutachterausschuss des Westerwaldkreises und Mitglied im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind wir DIN EN 15733 zertifiziert.

Stichworte:
Bundesland: Rheinland-Pfalz