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Bonn-Mitte: Büro/Praxis mit ca. 115 m² (flexible Aufteilung) - super Ortslage und Verkehrsanbindung 1
Kaltmiete: € 1.100,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 115 m²
EDV-Verkablung
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.100,00
Mieterprovision: 2,38 Monatskaltmieten zzgl. MwSt.Die Mieterprovision errechnet sich durch Multiplikation einer Monatskaltmiete mit dem Faktor 2,38 (dies entspricht 2 Monatskaltmieten +19% MwSt.).
Nebenkosten: € 140,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 115 m²
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 108.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 108.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das Gewerbeobjekt liegt im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und steht zur Vermietung an. Es ist flexibel nutzbar und eignet sich hervorragend als Praxis für Arzt, Notar, Rechtsanwalt oder Steuerberater, aber auch für jede andere Büronutzung oder auch Schulungszwecke (z.B. Fahrschule).
Das Objekt hat insgesamt ca. 115 m² Grundfläche, die sich auf 2 kleinere Räume und einen großen Raum (z.Zt Schulungsraum) aufteilen (siehe Grundriss). Die Aufteilung ist für Ihre Zwecke fexibel änderbar. Damen und Herren-WC und eine Teeküche gehören dazu.
Bestechend ist die tolle ÖPNV-Anbindung für Ihre neuen Gewerberäume. PKW-Parkmöglichkeiten gibt es gegenüber in einem Parkhaus.
Ausstattungsbeschreibung
Das gesamt Objekt ist mit antisttischem Teppichboden ausgelegt, die WC sind freundlich und pflegeleicht gefliest. Es wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die 2015 erneuert wurde. Die derzeitige monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 140 Euro.
Im Deckenbereich sind Büro geeignete Hängeleuchten vorhanden. Eine Netzwerkverkabelung innerhalb der Räume ist flexibel möglich. An Anpassung der Räume auf Ihre Bedürfnisse ist möglich.
Lage
Das Objekt liegt mitten in Bonn in unmittelbarer Nähe zum Landgericht mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV. In naher Entfernung liegen Haltestellen für Bus und S-Bahn. Die Autobahn A 565 ist ca. 2 km entfernt und verbindet Sie schnell mit den umliegenden Städten und Köln (über A 555), sowie den Flughafen Köln-Bonn (über A 59).
Im Umfeld sind alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken verfügbar. Die Bonner Einkaufsmeile mit vielfältigen Geschäften und umfangreichen gastronomischen Angeboten ist ca. 500m entfert.
Sonstige Angaben
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauchskennwert: 108 kWh/(m² * a), Gas
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben /Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen