Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Passau (Kreis)
BÜCHLBERG: Herrlicher, Bungalow mit weiterem, erschlossenen Baugrundstück und kleinem Waldgrundstück
Kaufpreis: € 289.000,00
Wohnfläche: ca. 108 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 1738 m²
Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 289.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% MWSt. Fällig nach Vertragsunterzeichnung inkl. MwSt.
Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 108 m²
Grundstück: ca. 1738 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Renovierungsjahr: 2005
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 37.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Top aktuell bieten wir Ihnen einen gemütlichen Bungalow in begehrter Wohnlage an.
Wohnlich und hell präsentiert sich das Haus mit gutem Wohnkomfort.
Objektbeschreibung
Top aktuell bieten wir Ihnen einen gemütlichen Bungalow in idyllischer Wohnlage an.
Wohnlich und hell präsentiert sich das gepflegte Haus mit barrierearmer Gestaltung.
Räumliche Gestaltung:
* Flur 3,83 qm
* Speisekammer 2,54 qm
* Technikraum 4,94 qm
* Gäste- bzw. Kinderzimmer 15,99 qm
* Diele 7,52 qm
* Bad mit Dusche/WC und Wanne 5,83
* offene Küche zum Essbereich 8,83 qm
* Schlafzimmer 15,86 qm
* Wohnzimmer 24,10 qm
* Esszimmer mit offenem Zugang zum Wohnzimmer 8,58 qm
* Terrasse mit überdachtem Glaswindfang und großer Markise ca. 40 qm (10 qm angerechnet zur Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung)
Das Dachgeschoss wäre eingeschränkt ausbaubar.
Auf dem schön geschnittenen Grundstück mit einer Fläche von ca. 850 qm befindet sich neben dem Haus eine große Garage (8x4 m) sowie drei Holz-/ Geräteschuppen für Gartengeräte/Fahrräder etc.
*** Objekthighlights ***
- energieeffiziente Heizung (Luft-Wärme-Pumpe)
- extrem niedrige Heizkosten (derzeit mtl. Heizstromabschlag 40.- EUR)
- wohnliche, moderne Grundrissgestaltung
- Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Nähe
- Natur direkt vor der Haustüre
- gute Verkehrsanbindung
Ein schönes, voll erschlossenes Baugrundstück (ca. 888 qm) mit eigener Zufahrt und eine Land- & Forstwirtschaftliche Fläche (kleines Wäldchen) mit 8.807 qm sind im Kaufpreis enthalten.
Hier gelangen Sie direkt zur 360-Grad-Tour:
https://ogulo.de/tour/1956/A8o8d1S6
oder klicken Sie auf die 360-Grad-Tour-PDF
Energieausweis - Angaben lt. EnEV 2014
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 37 kWh/(qm*a)
Baujahr laut Energieausweis: 2005
Erstelldatum Energieausweis: 21.07.2016
Ausweis gültig bis: 21.07.2026
Warmwasserverbrauch enthalten: ja
Ausstattungsbeschreibung
Hochwertige Massiv-Bauweise mit Liaporwänden!
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette
- hochwertige Holztüren
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Rollläden
- Böden: Fliesen
- Fußbodenheizung (jeder Raum einzeln steuerbar)
- idyllisch gestaltete Terrasse
- DSL-Verfügbarkeit gegeben
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Grundstückszufahrt elektrischen Tor
Lage
Das Haus befindet sich in einer schönen Siedlung.
Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in kürzester Zeit zu erreichen.
Gute Verkehrs- und Busanbindung gegeben.
Die schöne Dreiflüssestadt Passau ist nur ca. 16 km entfernt und ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Entfernungen:
Autobahn A3 15 km
Passau ca. 16 km
München ca.190 km
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 37.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Anfragen bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.
*** LEISTUNGSFÄHIGES NETZWERK ***
Profitieren Sie von einem starken Partner mit einem hervorragenden Netzwerk.
Wüstenrot Immobilien ist in ganz Deutschland vertreten. In Niederbayern stehen wir Ihnen an folgenden Standorten zur Verfügung:
Passau, Bad Griesbach, Büchlberg, Deggendorf, Grafenau, Plattling, Rotthalmünster, Straubing, Vilshofen
*** HOCHWERTIGE VERMARKTUNG GARANTIERT ***
Wir entwickeln für Ihr Objekt eine individuelle, maßgeschneiderte Vermietungs- oder Verkaufsstrategie und stehen Ihnen vom
Anfang bis zum Vertragsabschluss zur Verfügung.
*** WIR GEHÖREN ZU DEN BESTEN ***
Auszeichnung als einer der 1000 Top Makler Deutschlands (Focus Immobilienatlas 2015 & 2016).
*** FINANZIEREN UND VERSICHERN ZU TOP KONDITIONEN ***
Vergleichen lohnt sich. Die Kollegen der Wüstenrot Bausparkasse und Württembergische Versicherung stehen Ihnen gerne für eine unverbindliche Finanz- und Versicherungsberatung zur Verfügung. Sie können von maßgeschneiderte Angeboten zu besten Konditionen profitieren.
*** OBJEKTANGABEN ***
Angabenvorbehalt:
Die im vorliegenden Exposé dargestellten Grundrisse, Fassaden und Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung. Im Rahmen der Genehmigungs-, Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen gegenüber dieser Planung möglich sein.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Sie werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Die dargestellten Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Die zeichnerische Darstellung der Perspektiven und Fassaden sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich.
Freiflächengestaltung/Zuteilung der Gartenflächen aus der Sicht des Illustrators.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zum Flughafen: 162.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.90, Distanz zur Autobahn: 24.00, Distanz vom Zentrum: 0.50