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Bulla-IC!"Modernste Haustechnik, hochwertige Materialien in einem kostengünstigen Niedrigenergiehaus Plus in Gauangelloch"
Kaufpreis: € 595.000,00
Wohnfläche: ca. 186 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 602 m²
EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 595.000,00
Käuferprovision: Die von uns erhobene Provision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer, ist fällig und verdient mit unterschrift eines notariellen Kaufvertrages.
Hausgeld: € 50,00Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 186 m²
Grundstück: ca. 602 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2012
Hauptenergieträger: Solar
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Energetisch durchdachtes, modernes KFW 70 Haus Baujahr 2012 in naturnaher Lage in Leimen-Gauangelloch zu verkaufen.
188 qm Wohnfläche mit Ausbaureserve, 600 qm Grundstück, teilweise eingefriedet mit Sandstein, Naturhecke/ -sträuchern, immer auf ökologische Gesichtspunkte achtend. Nachhaltigkeit durch die optionale 9,8kwp Photovoltaikanlage und Wärmerückgewinnung. 6500 Liter Regenwassertank mit Filter, dadurch auch Nutzung für Waschmaschine/Toiletten möglich.
Beheizt durch Wärmetauscher der Fa. Rotex. Durch die Kombination mit der PV-Anlage ergeben sich aktuell Energiekosten von € 20,00 per Monat im Jahresmittel. Specksteinofen für das Flair und für den Fall von Stromausfall ist eingebaut. SONOS Sound System und LAN Anschlüsse in allen Wohnräumen.
Moderne Küche mit Granitarbeitsplatte, 2 Kombisteamern, Tellerwärmer, Induktionskochfeld. Geschirrspülmaschine mit Innenbeleuchtung, Umlufthaube von Gutmann. Ausschließlich Granit- und Linoleumboden im ganzen Haus. Kalkputz für das perfekte Raumklima, Deckenhöhe bis 6,50m.
Ausbaureserven wären im Dachgeschoss/Speicher sowie im Kellergeschoss vorhanden.
Lage
Gauangelloch ist ein Dorf südlich von Heidelberg im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Gauangelloch liegt am Südhang des Königstuhlmassives, dem Hausberg Heidelbergs, an dem auch das Heidelberger Schloss liegt, sowie im Naturpark Neckartal-Odenwald und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemarkung des Ortes liegt größtenteils im Kraichgau, der nördliche Gemarkungsteil zählt aufgrund des charakteristischen Buntsandsteins noch zum Kleinen Odenwald. Der zwischen 175 und 312 Meter über NN liegende Naturraum wird durch drei von Norden nach Süden ziehende Täler gegliedert. Eines der Täler ist das des Oberlaufs des Gauangelbachs, westlich davon liegen die Täler des Ochsenbachs und des Daisbächleins, Letzteres bildet auch die westliche Naturraumgrenze.
Gauangelloch liegt im Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.
Die Buslinie 757 des BRN verkehrt nach Heidelberg und Schatthausen. BRN-Linie 737 (von Gaiberg nach Wiesenbach bzw. Langenzell) verbindet Gauangelloch mit dem S-Bahnhof Bammental-Reilsheim. Über die Bahnhöfe im Nachbarort Bammental besteht Anschluss an die zwischen Heidelberg und Heilbronn verkehrende Elsenztalbahn sowie die S-Bahn Rhein-Neckar, die mit ihren Zügen der neuen Linien S 5 auf dieser Strecke von Heidelberg nach Eppingen (Linie S 5) verkehrt. Seit Juni 2010 wird die ebenfalls neue Linie S51 von Heidelberg aus über die Schwarzbachtalbahn nach Aglasterhausen geführt. Im Leimener Stadtteil St. Ilgen befindet sich der an der Bahnstrecke Heidelberg-Karlsruhe beziehungsweise Heidelberg-Stuttgart liegende Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen. Hier verkehrt neben vereinzelten Regionalbahn- und Regional-Express-Zügen die S-Bahn Rhein-Neckar mit der Linie S 3 (von Germersheim nach Karlsruhe) sowie der Linie S4 (von Bruchsal nach Germersheim). Zudem hält hier auch die Rheintalbahn auf der Strecke Mannheim-Basel.
Sonstige Angaben
Die Angaben zum Immobilienangebot erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen nur einer ersten vorab Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird durch die Fa. Marco Bulla Immobilien & Consulting keine Haftung übernommen.
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Fa. Marco Bulla Immobilien & Consulting und dürfen nicht durch dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.bulla-ic.de. Bitte beachten Sie, dass wir aus Gründen der Diskretion nicht alle Objekte auf unserer Homepage oder bei Immoscout veröffentlicht haben. Wir bitten Sie deshalb uns eine Anfrage an [email protected] zu senden oder unsere Suchanfrage auf unserer Homepage zu nutzen.
Austattung:
Die Ausstattungs-Highlights nochmals in der Übersicht
-Niedrigenergiehaus Plus / KfW 70 Standard
-Massivbauweise mit extrem stark bewehrtem Untergeschoss
-Wärmetauscher
-Zentrale Wohnraumlüftung
-Fußbodenheizung
-Specksteinofen
-Bodenbeläge in ökologischen Linoleum
-Granitfliesen
-22 cm Dämmung bis unters Dach
-9,8 Wp Photovoltaikanlage
-Zisterne mit 6.500 l mit Regenwassernutzung für WC und Waschmaschine
-Elektrische Jalousien mit Sturmsensor
-W-Lan Anschlüsse in allem Wohnräumen
-SONOS-Soundsystem in allen Räumen, regelbar über Smartphones
-Hochwertige Nobilia Küche mit Granitarbeitsplatte
-Optional Sauna