WOHNTRAUM! Luxuriöse Neubau-Villa mit Außenpool & modernster Haustechnik in bester Villenlage 1

Kaltmiete: € 11.000,00

Wohnfläche: ca. 491 m²

Zimmer: 6

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Kamin, Klimaanlage, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 500,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 491 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Renovierungsjahr: 2012

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine luxuriöse Einfamilienhausvilla mit modernster Haustechnik und exklusiven Materialien.
Schon in der Naturstein gepflasterten Einfahrt spiegelt sich der luxuriöse Charakter der Immobilie wieder.
Von der großzügigen Eingangshalle erblicken Sie über die Panorama-Fensterflächen des Wohnraumes den geschmackvoll angelegten Garten mit einem perlmutt funkelnden Außenpool.
Die Böden wurden größtenteils mit hochwertigen Vollholzeichendielen versehen. Über das moderne Bus-System ist die gesamte Haustechnik steuerbar.
Mehrere in der Wand integrierte ipad-Stationen ermöglichen die Steuerung der Fußbodenheizung, Klimaanlage, der Lichtkonzepte, der Alarmanlage, der Kameras, der Bewässerung, der Rollläden uvm. . Ebenfalls kann die Haustechnik über ein geeignetes Handy gesteuert werden. Die an den Wohnraum angrenzende Wohnküche ist mit einer nach Maß gefertigten Designer-Küche ausgestattet. Angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Zugang in die Garage.
Der separate TV-Raum ist wie alle Räume im Haus mit einer Soundanlage und integrierten Lautsprechern in der Decke ausgestattet. Ein eleganter Tunnelkamin ist geschickt in die Wand zwischen Wohnraum und TV-Raum integriert.
Über das imposante Treppenhaus der Eingangshalle erreichen Sie die Galerie des OG. Hier befinden sich neben der Ankleide, 3 Schlafzimmer sowie 2 elegante Designer-Bäder. Die Designer-Bäder sind mit Naturstein und Bisazza ausgestattet, die Armaturen stammen von Dornbracht. Im UG des Hauses befinden sich ein Wellnessbereich bestehend aus einer Sauna (Hersteller Klafs) und einem großen Fitnessraum. In einem weiteren Zimmer lässt eine Heimkinoanlage inkl. Beamer die Herzen höher schlagen. Das ca. 1.410 m² Süd-Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt über eine zurückgelegene Straßenfront.
Hier bleiben keine Wünsche mehr offen. Sämtliche Einbauten, TV-Anlagen und nach Maß gefertigten Vorhängen und Möbel sind im Mietpreis enthalten.

Ausstattungsbeschreibung

moderne Hochglanz-Designerküche mit Hauswirtschaftsküche und Miele-Elektrogeräten,
bestehend aus Kaffeevollautomat, Dampfgarer, Gas- und Induktion - Kochfeld uvm.
Fußbodenheizung über Erdwärme, zentrale Warmwasserversorgung
BUS-System
Alarmanlage
3 Designer- Bäder sowie 1 G-WC
alle WC´s von Geberit Aqua Clean
Dornbracht-Armaturen in Küche und Bädern
Designer-Küche und
sep. Küchenzeile in der Galerie der 1. Etage
Ankleide mit Nussbaum-Einbauschränken
sonstige Einbauschränke
klimatisierte Wohn- und Schlafzimmer
ipad Stationen
mehrere Flachbildschirme
Heimkino mit Bose-Soundsystem
Satelit-Anschluss
Wasser-Entkalker, Belüftungsanlage im Keller
Tunnelkamin (Gas) im Wohnzimmer
3,20 m Deckenhöhe im EG
große Terrassen
Außenmarkisen
Fenster mit elektr. Rollläden und außenliegendem Sonnenschutz
automatisch steuerbar über die Wetterstation
massive Holztüren und Zargen
Innen- und Außenbeleuchtung (LED)
Bewässerungsanlage
Rasen-Roboter

Lage

Die angebotene Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Spielstraße inmitten der Villenkolonie Alt-Meererbusch. Die Gartenstadt Meererbusch ist ein ca. 75 ha großes Villenviertel in Meerbusch-Büderich, das zu Beginn des 20. Jahrhunderts von Friedrich Freiherr von der Leyen gegründet wurde . Das Villenviertel gehört zu den teuersten Wohnlagen in Deutschland und ist überwiegend durch weitläufige Grundstücke mit repräsentative Bauten der Jahrhundertwende oder modernen Villen geprägt.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur, weshalb auch der Slogan -Stadtnah und im Grünen- besonders gut passt.
Die Nähe zum Rhein, Meererbuscher Wald und Golfpark Büderich sprechen für einen hohen Freizeitwert. Die Düsseldorfer Innenstadt (Kö) ist mit dem PKW oder der Bahn in ca. 15 Min. zu erreichen.
Kindergärten und Schulen befinden sich im Ortskern von Büderich. Die internationalen Schulen in Neuss und Kaiserwerth sind jeweils in ca. 20 min. zu erreichen.
Im Ortskern von Büderich finden Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot.

Über die Autobahnen A44 / A 57 erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf in nur ca. 15 Minuten . Alle umliegenden Städte wie Köln, Krefeld, Neuss und Mönchengladbach sind über die hervorragende Autobahnanbindung sehr gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

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Aufteilung:
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé.

PKW:
großzügige Doppelgarage zzgl. Einzelgarage und ausreichende Parkmöglichkeiten auf dem Vorplatz

Nutzfläche:
das Haus ist voll unterkellert