Luxuriöse Neubau-Villa für allerhöchste Ansprüche

Kaufpreis: € 2.895.000,00

Wohnfläche: ca. 341 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1475 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.895.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 341 m²

Grundstück: ca. 1475 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese traumhafte Neubau-Luxus-Villa im begehrten Villenvorort Baldham bei München bietet die perfekte Symbiose aus großflächiger Extravaganz und Rückzugsmöglichkeit.
Der zeitlose und klassische Baustil, sowie die exklusive und moderne Ausstattung versprechen höchsten Wohnkomfort.
Auf über ca. 341 qm Wohnfläche kann man den persönlichen Wohnwünschen und individuellen Gestaltungsideen freien Lauf lassen.

Der klare und durchdachte Grundriss mit 8 Zimmern, 3 Bädern und separaten Gäste-WCs entsprechen den heutigen Anforderungen an sehr gehobenes und zeitgemäßes Wohnen. Es kommen nur beste und wertigste Materialien zum Einsatz. Ein gigantisches Entreé lässt gleich zu Beginn die Größe dieser exklusiven Villa erahnen.

Die modern ausgestatteten Bäder spiegeln die Exklusivität dieser Immobilie wieder.
Auch in allen Wohn- und Schlafbereichen, sowie dem Flur und dem Hobbyraum im Keller, werden wunderschöne Materialien verbaut. Weiterhin sind diese mit Fussbodenheizung ausgestattet.
Bodentiefe Fenster sorgen für beste Lichtverhältnisse und wunderbare Blickachsen in den Garten. Ein ganz besonderes Highlight ist der aussergewöhnlich grosszügige Infinity-Pool und die traumhafte Süd-Terrasse.
Selbstverständlich stehen für Ihren Fuhrpark Einzel-Garagen und Aussenstellplätze zur Verfügung.

Mit seinen vielen nützlichen, modernen und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen ist diese Luxus-Villa ideal für Familien und Individualisten mit großem Platzbedarf geeignet.

Ausstattungsbeschreibung

Besondere Highlights der Ausstattung:

- großzügiger Wohnbereich auf über ca. 70 qm
- luxuriöse Innenausstattung
- lichtdurchflutete Räume
- Thermoplus-Neutral-Isolierverglasung der Fenster (3-fach Verglasung)
- Fenster mit extra Einbruchschutz
- Parkettboden
- Fussbodenheizung
- Handtuchwärmer in den Bädern
- Fensterbänke innen aus Marmor
- Kachelofen für das Wohnzimmer und den Hobbyraum
- 9m x 4m Pool mit Gegenstromanlage und Poolroboter
- grosszügiger Saunabereich
- Whirlpool im Wellnessbereich
- Einzel-Garagen und Aussenstellplätze

Lage

Die im östlichen Einzugsgebiet Münchens liegende Gemeinde Vaterstetten/Baldham hat sich seinen reizvoll ländlichen Charme trotz der hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München weitgehend bewahrt.
Hier findet man außer dem alten ursprünglichen Dorf auch zahlreich neu entstandene Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken.

Die Gemeinde Vaterstetten/Baldham liegt ca. 15 km vom Stadtkern Münchens entfernt. Die Verkehrsanbindung ist als ideal
zu bezeichnen. Mit dem Auto gelangt man in Kürze auf den Autobahnring A 99 und über die B 304 bequem in die Münchener Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls als optimal zu bezeichnen und erfolgt über die Buslinien 442 und 451 sowie die S-Bahn-Station "Vaterstetten" (S 4). Von hier aus dauert der Transfer ins Herz der bayerischen Metropole nur ca. 20 Minuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ortszentrum und damit ganz in der Nähe des angebotenen Objektes.

Die umliegenden Wälder und das Gut "Möschenfeld" bieten schönste Naherholungsmöglichkeiten, die die Attraktivität der Gemeinde und ihrer Umgebungsorte prägen. Ebenso bieten zahlreiche Vereine sowie der nahegelegene Golfplatz "Harthausen/Grasbrunn" attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf/die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und
-vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen.

Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.egger-immo.de.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

***TIPPGEBER-PROVISION: Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!***

Stichworte:
Nutzfläche: 144,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz vom Zentrum: 25.00