HI-Oststadt: Villa für höchste Ansprüche

Kaufpreis: € 949.000,00

Wohnfläche: ca. 371 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 2119 m²

Parkett, EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 949.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 371 m²

Grundstück: ca. 2119 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1913

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 195.50 kWh/m² Jahr

Exklusiver Wohntraum in Bestlage

Objektbeschreibung

Diese repräsentative Villa wartet auf einen neuen Eigentümer mit Sinn für das Besondere!

Mitten im Herzen der schönen Oststadt und damit nur wenige Minuten von derHildesheimer Innenstadt entfernt, finden Sie diese ursprünglich ca. 1913 gebaute Villa auf einem ca. 2.120 m² großem Anwesen.

Hier verschmelzen die Stilelemente aus dem vorletzten Jahrhundert mit den modernsten Techniken der aktuellen Zeit wie zum Beispiel die Fußbodenheizung in einem Badezimmer, oder auch die indirekte LED-Beleuchtung im schönen Kamin-Wohnzimmer.

Mit ca. 370 m² Wohnfläche verteilt auf insgesamt 10 Zimmer, erwartet Ihre Familie also ein hochmoderner Wohntraum mit extrem viel Platz für jede kreative Idee!

Zu den weiteren besonderen Ausstattungen gehören z.B.

*ein großer Sauna / Wellness Bereich
*eine Garage mit Zugang zum Keller
*ein traumhaft gestalteter und schwer einsehbarer Gartenbereich
* uvm.

Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte! Ich freue mich auf Ihren Anruf um einen gemeinsamen Termin zu vereinbaren.

Ausstattungsbeschreibung

Rollläden, Nebengebäude, Garage und zwei Stellplätze
10 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, Garage uvm.

Lage

Der Stadtbezirk Hildesheim-Ost bedeckt eine Fläche von rund 5,07 km². Zu ihm rechnet man neben der Oststadt im engeren Sinne auch die Siedlung Stadtfeld sowie das Wohngebiet Fahrenheit. Bedingt durch die relativ geringen Zerstörungen, die die Oststadt im Zweiten Weltkrieg erlitt, findet man hier noch heute zahlreiche historische Wohn- und Geschäftshäuser mit Türmen, Erker und reich verzierten Fassaden. Der Stadtteil erfreute sich schon immer einer verkehrsgünstigen Lage. Durch ihn verläuft die Eisenbahnlinie Hildesheim-Goslar mit dem seit 1875 bestehenden Bahnhof Hildesheim-Ost. Der Hauptbahnhof Hildesheim ist von keiner Straße des Stadtteils mehr als 3 km entfernt und über die häufig verkehrende Stadtbuslinie 3 mit der Oststadt verbunden. Marktplatz und Fußgängerzone der Innenstadt sind wegen der geringen Entfernung von vielen Straßen aus gut zu Fuß zu erreichen. Im nördlichen Teil verläuft die Bundesstraße 1, über die man nach weniger als 2 km die Autobahnanschlussstelle "Hildesheim" der Autobahn A 7 erreicht. Die Hildesheimer Oststadt wird von mehreren Stadtbuslinien bedient.
Die Oststadt ist heute nicht zuletzt wegen der guten Infrastruktur ein beliebtes Wohngebiet. Vor allem im Bereich von Einumer Straße und Moltkestraße befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks- und andere Dienstleistungs-betriebe, in der Gravelotte- und Frankenstraße sind Lebensmittelmärkte zu finden. Außerdem bietet die Oststadt neben zahlreichen Arbeitsplätzen:
- sieben Kindergärten
- drei Kinderhorte
- zwei Kinderkrippen
- zwei Grundschulen
- ein Gymnasium
- eine Musikschule
- zwei Sportanlagen
- 15 Dauerkleingartenanlagen
- zahlreiche Vereine und Verbände
- eine Sparkassenzweigstelle
Im 1909 eingeweihten ehemaligen Stadttheater hat das Theater für Niedersachsen seinen Sitz. Ihm ist ein großes Kino angeschlossen, genannt Thega.

Sonstige Angaben

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.
Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Logias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2013, modernisiert