Exklusive Villa für höchste Ansprüche am Ahlenberg mit Fernblick 1

Kaufpreis: € 1.850.000,00

Wohnfläche: ca. 360 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1300 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.850.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 360 m²

Grundstück: ca. 1300 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 104.85 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese großzügige, moderne Villa in Toplage des Ahlenbergs besticht durch ihre außergewöhnliche Architektur und die luxuriöse Ausstattung.
Der moderne Grundriss bietet großzügiges Wohnen auf ca. 360 m². Helle Farbtöne und klare, edle Komponenten ergänzen die architektonischen Vorgaben. Des Weiteren tragen hochwertig ausgestattete Bäder und eine elegante Einbauküche mit Kochinsel zu einem einzigartigen Wohnambiente bei.
Das ca. 1.300 qm große uneinsehbare Grundstück ist gärtnerisch sehr modern gestaltet. Neben der Garage, die großzügigen Platz für 3 PKW und Sonstiges bietet und die über eine Schleuse mit dem Haus verbunden ist, bietet das Grundstück mehrere Außenstellplätze. Zusätzlich zu den großzügigen Terrassen und Balkonen bietet das Haus auch zwei Dachterrassen mit unverbaubarem Fernblick. Das Grundstück ist komplett mit einem hohen Stabgitterzaun und einer 2 m hohen Buchenhecke eingefriedet.

Durch die Kombination aus exklusivem Design, moderner Technologie und optimaler Lage ist diese Villa ein Unikat auf dem Immobilienmarkt.

Ausstattungsbeschreibung

- Wände zum Teil aus bruchrauhem Naturstein und Putz
- Bodenbelag aus spanischem Kalkstein und Nussbaum Parkett
- zentrale Staubsaugeranlage
- Alarmanlage, Videoüberwachung mit Mobotix Kameras
- Klimaanlage
- in den Bädern spanischer Kalkstein
- Bangkiraiholz draußen ( Terrassen )
- Fenster von Schüco
- Gas/Brennwert Technik
- Rasenmäherroboter
- Treppe/Hauseingang : Ruhrsandstein
- im Staffelgeschoss norwegischer Schiefer
- 3 Garagenplätze und mehrere Außenstellplätze

Lage

In einer der begehrtesten Lagen von Herdecke befindet sich diese attraktive Immobilie. Umgeben von luxuriösen Villen und schönen Einfamilienhäusern können Sie hier Ihren Wünschen freien Lauf lassen.
Die kurze Entfernung zur B54 bietet sämtliche Anschlussmöglichkeiten zu den wichtigsten Autobahnen in Dortmund.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Banken sind im nahe gelegenen Zentrum von Herdecke oder in der Dortmunder Innenstadt, welche lediglich 10 Minuten entfernt ist, zu finden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2016.
Endenergiebedarf beträgt 104.85 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 340,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen