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+++ Exclusive Neubau-Villa mit Parkgrunstück in bester Wohnlage +++
Kaufpreis: € 1.740.000,00
Wohnfläche: ca. 650 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 6000 m²
Lift, Kamin, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.740.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 650 m²
Grundstück: ca. 6000 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 87.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese repräsentative Neubau-Villa mit ca. 650 qm Gesamtwohnfläche + Nutzfläche verfügt über 3 großzügig gestaltete Ebenen sowie ein Kellergeschoss und eignet sich ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
- UG: ca. 114 qm mit Hobbyraum, Wein- und Vorratskeller mit Naturziegelboden, großer Abstellraum und Heizöllagerraum (mit kellergeschweißtem 19.400 Liter Stahltank).
- EG: Einliegerwohnung mit ca. 130 qm Wohnfläche und Büroteil mit Teeküche ca. 65 qm sowie großer Doppelgarage. Das EG kann aufgrund des vorhandenen Grundrisses sowohl rein gewerblich als auch teils privat genutzt werden.
- 1. OG: Hauptwohnung mit ca. 248 qm und Wintergarten, Balkone, Dachterrasse, 2 Bäder, 3 WC´s, Kachelofen (kann vom Flur aus bedient werden).
- DG: Weitere 164 qm zum Ausbau vorbereitet, 2 Balkone, Dachterrasse.
Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über Terrassen- oder Balkonzugang. Teilweise verfügen die Bäder bereits über Badmöbel sowie eine Kücheneinrichtung ist vorhanden.
Diese exclusive Objekt befindet sich auf einem parkartigen Grundstück mit ca. 6000 qm mit einem schön angelegten Garten mit Teichanlage, teils altem Baumbestand und einem Gartenhaus mit ca. 35 qm. Somit haben Sie Ihre grüne Erholungsoase direkt vor der Haustüre! Selbst Spaziergänge und Joggingtouren sind in dieser weitläufigen Gartenanlage problemlos realisierbar.
Barrierefreier Zugang sowie Aufzug über alle Geschosse (vom Kellergeschoss bis ins 2. DG). Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße (Toranlage videoüberwacht).
Ausstattungsbeschreibung
- Massives Porotonmauerwerk
- Dach mit Aufsparrenisolierung und glasierten Ziegeln
- Warmwassersolaranlage 500 l Speicher
- Holzfenster mit Aluminiumvorsatzschale
- Türbreite 1,00 m x 2,10 m
- Fußbodenheizung, im EG zus. Kachelgrundofen
- Ölzentralheizung
- kellergeschweißter 19.400 Liter Stahltank
- Aufzug (Thyssen) über alle Geschosse
- Raumhöhe 2,60 m
- Fußbodenbelag Feinsteinzeug
- Granittreppen
- elektrische Rolläden
- begehbarer Kleiderschrank
- sichtbares Holzgebälk im DG
- Vorratskeller mit Naturziegelboden
- möblierter Hausarbeitsraum (EG)
- Wintergarten
- Doppelgarage
Lage
Dieses einzigartige Objekt befindet sich in bester Wohnlage von Backnang, absolut ruhig und dennoch nahe der Stadtmitte (ca. 5 Gehminuten). Backnang bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Sie profitieren von einer guten Verkehrsanbindung über die B14 nach Stuttgart (ca. 35 km).
Sonstige Angaben
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen.
Vor Bezug sind noch verschiedene Feinarbeiten notwendig. Der neue Eigentümer kann dadurch seine eigene Note einbringen.
Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Nebenzentrumslage