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Bungalow in äusserst ruhiger und angenehmer Lage von Teisendorf
Kaufpreis: € 339.000,00
Wohnfläche: ca. 106 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 458 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 339.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 106 m²
Grundstück: ca. 458 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 106.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieser absolut ruhig gelegene Bungalow wurde ca. 1972 gebaut und befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Im Keller wurde ein Zimmer wohnlich ausgebaut und ein zweites Dusch-Bad eingebaut, so dass hier auch eine größere Familie ausreichend Raum hat.
Einige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt - wie z.B. Erneuerung der Fenster in ca. 2008 oder die Umgestaltung des Bades im Erdgeschoss in ca. 2016.
Ein Teil der Terrasse des Hauses wurde ebenfalls in ca. 2016 erneuert.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das große Duschbad, ein Gäste-WC sowie ein Wohnzimmer und die drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Von jedem der Zimmer haben Sie Zugang auf die Terrasse und den Garten.
Im Keller finden Sie neben dem wohnlich ausgebauten Zimmer und dem weiteren Duschbad die Abstellräume und den Übergabepunkt der Fernwärme, über den das Haus mit Heizenergie (Fernwärme) versorgt wird.
In den 90er Jahren wurde das Flachdach mit einem Satteldach überbaut und das Haus mit einer Fassadendämmung versehen.
Eine Einzelgarage gehört zu diesem Haus dazu, und im öffentlichen Straßenraum befindet sich genug Platz für weitere Fahrzeuge z.B. die Ihres Besuches.
Der Erbbauzins für das Grundstück liegt zum jetzigen Zeitpunkt bei ca. 437 EUR p.a. und läuft nach Vertrag noch bis zum 31.12.2065.
Lage
Die Marktgemeinde Teisendorf liegt im Rupertiwinkel am Fuße des ca. 1.334 m hohen Teisenberges und hat zusammen mit den früheren Gemeinden ca. 9.300 Einwohner. Der anerkannte Erholungsort befindet sich im Alpenvorland zwischen Salzburg und dem Chiemsee, einige Kilometer südlich des Waginger Sees am Oberlauf der Sur. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über RVO-Buslinien und der Bahnstation der DB-Linie Salzburg-München, Bahnhof Teisendorf, gegeben. Der nächste Flughafen liegt in ca. 20 km Entfernung in Salzburg. Die Entfernung nach Bad Reichenhall beträgt ca. 20 km und nach Traunstein ca. 14 km. Ein umfassendes Betreuungs- und Bildungsangebot schafft eine solide Grundlage für Familien. Schulen und Kindergärten sind über den gesamten Gemeindebereich gut verteilt und auch weiterführende Schulen sind in nächster Umgebung schnell und leicht zu erreichen. Auch wirtschaftlich ist die Gemeinde bestens aufgestellt. Gaststätten, Cafés und Bistros machen Teisendorf genauso aus wie eine große Privatbrauerei, zwei Maschinen- und Gerätebaufirmen sowie viele Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Die Einkaufsmöglichkeiten reichen von gut sortierten Fachgeschäften über Boutiquen bis hin zu größeren Einkaufsmärkten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zum Wandern und Radfahren ein und bietet eine Vielzahl von Ausflugszielen und Sehenswürdigkeiten in nächster Nähe.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 78,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen