Büro-/Gewerbeobjekt mit 4500m² Fläche - gute Verkehranbindung - moderne Ausstattung 1

Preis: € 3.795.000,00

Immobilientyp: Büro

Lift, Kantine, Klimaanlage

Kostenübersicht

Preis: € 3.795.000,00

Käuferprovision: 225802,50 inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Bürokomplex bestehend aus zwei Hauptgebäuden mit Verbindungstrakt einschließlich Nebengebäuden auf einem Grundstück mit Erbbaurechtsnutzung bis zum 31.12.2092. Es besteht vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers noch die Option zum Erwerb des Grundstücks. Der Verkaufspreis des Bürokomplexes beträgt 3.100.000,00€, das Grundstück kann für 695.000,00€ erworben werden.

Das 6.303m² große Eckgrundstückmit polygonalem Zuschnitt ist mit zwei durch einen erdgeschossigen Verbindungstrakt miteinander verbundenen Bürogebäuden und einem Nebengebäude (Abstellflächen) bebaut. Das Grundstück ist eingefriedet, die Verkehrsflächen sind befestigt. Der Aufwuchs ist ortsüblich (Zierpflanzen).
Gebäude:

Haus A: Baujahr 1993 mit einer Nutzfläche von ca. 2.636m²
Haus B: Baujahr 1997 mit einer Nutzfläche von ca. 1.912m²
Es sind etwa 60 Stellplätze vorhanden.
Der jährliche Erbbauzins beträgt 17.600€ pro Jahr.
Konzeption:
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Bürogebäude mit Serviceflächen. Der Hauptzugang erfolgt über den erdgeschossigen Zwischenbau. Im Keller (Untergeschoss) befinden sich Servicebereiche und Funktionsräume. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich Büroräume.
Derzeitige Nutzung:
Auf Grund der aktuellen Nutzung als Rechenzentrum bestehen Besonderheiten hinsichtlich der Nutzungsstrukturen und der Gebäudetechnik, die von üblichen Bürogebäuden abweichen.
Nachhaltige Nutzung:
Die Struktur der Immobilie entspricht einer zum Zeitpunkt der Errichtung beabsichtigten Nutzung als Rechenzentrum. Das Objekt kann entweder in gleicher Weise genutzt werden oder als Bürogebäude, ggf. auch Werkstattflächen mit partiellen Umbauten.
Ein ausführliches Gutachten sowie Auflistungen der detaillierten Flächen und technischen Anlagen sind vorhanden und können bei Interesse eingesehen werden.

» frisch, engagiert, solide «

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattungsmerkmale:
-Stahlbetonskelettbauweise
-Sonstige Dacheindeckung
-Glas-Außenfassade
-Jalousien
-Alarmanlage
-Brandmelder
-Teppichbelag
-Fliesen-Bodenbelag
-Fernwärme
-Zentrale Warmwassererzeugung
-Stahlbetontreppe
-Gas-Durchlauferhitzer
-Innenliegendes Bad (ohne Fenster)
-Elektrische Versorgung (doppelter Fußboden)
-Notstromanlage
-Klimaanlage
-Teeküche
-Kantine/Cafeteria
-Aufzug
-Keller
-Gepflasterte Wege
-Pflegeleichter Garten
-Variable Raumgestaltung möglich
-vollständig renoviert

Lage

Möckern ist ein Stadtteil im Leipziger Norden.
Er grenzt im Osten an Gohlis, im Norden an Lindenthal, im Westen an Wahren.
Im Süden liegt das Naherholungsgebiet Auenwald, die Weiße Elster und der Luppe.
Die wichtigste Verkehrsader in Möckern ist die in ost-westlicher Richtung durchquerende Georg-Schumann-Straße, die Leipzig mit Schkeuditz und Halle verbindet.
Auf dieser Straße verkehren die Straßenbahnlinien 10 und 11.
Der alte Möckernsche Straßenbahnhof wird heute von einem Verein als Straßenbahnmuseum unterhalten.
Außerdem gibt es gute Anbindung an zwei S-Bahnstationen.
Zum Flughafen und zur Autobahn A14 gelangt man jeweils in ca. 15 Minuten per Auto. Für die Strecke zum Leipziger Hauptbahnhof werden etwa 10 Minuten benötigt.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1992
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 121 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 379 kWh/(m²*a)

Stichworte:
Nutzfläche: 4548,00 m², Gesamtfläche: 4591,65 m², Grundstücksfläche: 6303,00 m², 3 Etagen