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Büro/Kanzlei 220 qm in attraktiver Lage Wohn-und Ärztehaus im Zentrum von Wesseling
Kaltmiete: € 1.650,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 222 m²
EDV-Verkablung, Lastenaufzug, Lift, Teilmöbliert, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.650,00
Nebenkosten: € 390,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 222 m²
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Das Büro befindet sich im 4.OG in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit Aufzug. Das gesamte Ambiente ist sehr hell und freundlich und hat ein einladendes und positives Erscheinungsbild. Das Büro wird frisch renoviert mit neuem Anstrich, sowie mit Teppichböden in Objektqualität nach Kundenwunsch.
Ausstattungsbeschreibung
Das Büro ist durch großzügige Fenster hell + freundlich. Wände mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen. Oberböden Besprechungszimmer und Großraumbüro und Flur mit Teppichboden, in Objektqualität nach Kundenwunsch. Bad gefliest. Heizung- und Warmwasserbereitung über eigene Gastherme.
Lage
Der Hauseingang befindet sich am Anfang einer belebten Durchgangspassage zwischen Marktkauf und Fußgängerzone. Durch einen attraktiven Branchenmix mit Buchhandlung, SB-Bäcker und Versicherung im EG, sowie zahnärztlicher und internistischer Praxen im 1. OG, Logopäden und Nachhilfe im 2. OG, schließlich Hausverwaltung im 4. OG ergibt sich eine produktive und trotzdem ruhige Lage. Direkte Anbindung an die Stadtbahn in 80 mtr. Entfernung. Ideal auch für Pendler Köln/Bonn und Umgebung. Kunden finden Parkplätze in der direkt benachbarten Wilhelm-Rieländer-Str. und auf dem Parkdeck zum Forum Wesseling.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Die Nutzfläche beträgt ca. 220,00 qm zzgl. Kellerraum von ca. 10 qm im gleichen Objekt. Der Zugang zum Gebäude erfolgt durch ein sauberes helles Treppenhaus und per Aufzug über künstlerisch gestaltete Flure.
Nach automatischer Türöffnung im 4. OG erschließt sich ein Großraumbüro mit Anmeldebereich über Theke und Empfang. Im Eingangsbereich Flur findet sich ein geräumiger Einbauschrank, sowie eine Garderobe, schließlich ein Kunden-WC, sowie die eigene Wendeltreppe mit breiten Zugang zum exklusiven und hochwertigen Dachgeschoßbereich. Hier im 5.OG liegen aufgereiht an einem Flur 7 schöne Büros oder Besprechungszimmer. Natürliches Licht flutet beidseitig durch die vom Flur mit Rauchglastrennwandanlagen schalldicht abgeteilten Räume. Ebenfalls im Dachgeschoß befindet sich die kleine Teeküche, komplett ausgestattet mit 2 Herdplatten, Mikrowelle und Geschirrspülmaschine, sowie ein separates WC.
Konditionen:
Das Büro kann kurzfristig direkt von der Eigentümerin angemietet werden.
Die Grundmiete für 222 qm Nutzfläche und zugehörigen Keller beträgt 1.650 € -netto-. Die realistischen Nebenkosten liegen bei 390 € -netto-. Stellplätze können 2 Stück, davon 1 direkt am Gebäude für 20 € -netto- angemietet werden. Grundmiete damit inkl. Stellplätze 1.690 € -netto-, alle Preise zzgl. der gesetzlichen Mwst. von zur Zeit 19 %. In den Nebenkosten ist auch die Flurreinigung und der Hausmeister bereits enthalten.
Es besteht auf Wunsch die Möglichkeit weitere Tiefgaragenstellplatz in der Nähe anzumieten.
Werbemöglichkeiten:
Es bestehen Werbemöglichkeiten durch Schilder am Hauseingang zur Vorderfront Fußgängerzone und Gebäuderückfront. Eine gemalte Beschilderung in den Hausfluren und eine Etagentafel im Aufzug wird von der Eigentümerin kostenfrei zur Verfügung gestellt.
Sicherheit:
Die Passage wird durch eine Videoanlage überwacht. Die Büroeingangstür ist mit einem zusätzlichen Panzerriegel gesichert.