Büro / Laden in der Fußgängerzone ohne Provision

Kaltmiete: € 350,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 73 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 350,00

Miete (netto), monatl. je m²: € 4,80

Nebenkosten: € 130,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 73 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: ca. 1870

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde schon 1616 urkundlich erwähnt. 1913 wurde das Haus durch den Kaufmann Emil Hempel umgebaut. In den Jahren 2011 bis 2014 erfolgte nun eine grundhafte Sanierung. Viele tragende Teile mussten erneuert bzw. verstärkt werden, um die Zuschnitte einer zeitgerechten Nutzung zu erhalten. Alte Elemente wie die Holztreppe im Treppenhaus konnten erhalten und saniert werden. Eine Brandmeldeanlage, welche in den Läden, Wohnungen und im Treppenhaus installiert ist, schützt vor Feuer. Alle Ladeneingangstüren verfügen über Dreifachverriegelung, Spion und Sicherheitsbeschlag aus Edelstahl. Weiterhin befinden sich an allen Innentüren Edelstahlbeschläge und die Badarmatur ist von Grohe. Ein Fahrradabstellraum und Fahrradstellplätze im Hof, welcher u.a. durch ein Tor zu erreichen ist, steht den Bewohnern und Nutzern zur Verfügung. Zum Objekt gehören 14 Wohnungen, 1 Einfamilienreihenhaus und weitere 3 Ladengeschäfte, welche alle vermietet sind. In den anderen drei Läden, welche jeweils über einen separaten Straßenzugang verfügen, befindet sich ein Körper-Kunst-Studio, ein Anwalt und ein Versicherungsmakler.
Die Anlieferung von Waren kann über die Fußgängerzone ohne Ausnahmegenehmigung von 18:00 bis 10:00 Uhr erfolgen. Im Rudolstadt-Center können Sie über Dritte einen Tiefgaragenstellplatz für mtl. ca. 48 Euro anmieten. Andere Stellplätze in der Umgebung kosten zwischen 12 und 20 Euro mtl. aber auch ein Anwohnerparkausweis in Nebenstraßen wäre möglich.

Lage

Dieses Ladengeschäft besticht durch seine zentrale Lage direkt in der Fußgängerzone nur 30m vom Rudolstadt-Center (mit Einkaufsmagneten wie NORMA und Müller Drogerie). Die Fußgänger müssen direkt an Ihrem Schaufenster vorbei, wenn diese die Fußgängerampel vom Einkaufscenter überqueren. Der Markt ist ca. 300m entfernt, wo sich das Rathaus befindet.
Der Ort Rudolstadt verfügt mit seiner rund 1230-jährigen Geschichte über zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten, kulturelle Traditionen und Einrichtungen, sowie regelmäßig wiederkehrende Großveranstaltungen, die in ihrer Vielfalt und Außenwirkung für eine Kleinstadt als einzigartig zu bezeichnen sind. Vieles aus diesem reichhaltigen Fundus wurde in den vergangenen Jahren nicht nur sorgsam bewahrt sondern auch auf eine innovative, moderne Art ausgebaut und gegenwärtigen Lebens- und Freizeitbedürfnissen angepasst. Neben den kulturellen Eckpfeilern wird der Entwicklung der regionalen Wirtschaft, des Handels und des Fremdenverkehrs natürlich ebenso Priorität eingeräumt wie dem Erhalt des wichtigen Behördenstandortes, der Rudolstadt in Vergangenheit und Gegenwart war und ist.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Großes Ladengeschäft mit 64 m², hinzu kommen ein Vorraum mit Teeküche von 4m² und eine Toilette mit 1,5m². An der Odenwalddecke kann die Beleuchtung Ihren Gegebenheiten entsprechend angepasst werden, welche ebenfalls grundsätzlich vorhanden ist. Die Wände wurden mit Malerflies tapeziert und sind weiß gestrichen. Durch die Fußbodenheizung verschenken Sie keine Stell- bzw. Verkaufsfläche und diese gewährleistet ein angenehmes Raumklima. Die Ladeneingangstür ist aus Holz und innen wird ein im Boden fest eingebauter Fussabstreifer vorhanden sein. Zum Garten zeigend ist eine überdachte Terasse mit Blick ins Grüne, wo Sie neue Kräfte für Ihre Verkaufsgespräche schöpfen oder Ihre Kunden zu einer Tasse Kaffee einladen können. Erstbezug!!!

Besichtigungen:
nach vorheriger Absprache