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+ + + Büro-, Laden-, Praxisfläche in 1A Lage am Marktplatz + + + 1
Preis: € 462.000,00
Immobilientyp: Büro
Tiefgarage
Kostenübersicht
Preis: € 462.000,00
Käuferprovision: 17.130 EUR
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Renovierungsjahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 91.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 91.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Gut vermietete Ladenfläche direkt im Herzen von Neufahrn.
Diese in bester Verkaufslage gelegene Ladenfläche teilt sich in EG mit 96,50 m² und UG mit 78 m². Zum Marktplatz hin verfügt der Laden über eine 10 m breite Schaufensterfront. Eine problemlose Anlieferung ist sowohl über den Marktplatz als auch von der Rückseite möglich.
Besten geeignet als Ladengeschäft, Büro oder Praxis sind diese Räumlichkeiten vielfältig nutzbar.
Zur Zeit wird ein exklusiver Friseursalon mit separatem Kosmetikbereich betrieben.
Das EG mit ca. 96,5 qm steht komplett dem Friseurbereich zur Verfügung und verfügt über große Schaufensterfronten zu beiden Seiten. Im hochwertig ausgebauten UG (ca. 78 qm) findet man Platz für den Kosmetikbereich, Personalraum mit Küche und die Toiletten.
Es stehen 2 oberirdische Parkplätze am Laden und 1 TG-Stellplatz zur Verfügung (bereits in der Miete enthalten).
Lage
Die aufstrebende Gemeinde Neufahrn (ca. 19.500 Einwohner) liegt nahe den wunderschönen Isarauen.
Das Schulzentrum in Neufahrn verfügt über eine Grund- und Hauptschule, ein Gymnasium und eine Volkshochschule, sowie mehrere Kindergärten. Sport- und Erholungssuchenden stehen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung.
Ein Schwimmbad mit hervorragendem Kinderbereich, Sportanlagen und -vereine, ein Fitnesscenter und natürlich die herrliche Landschaft bieten etwas für jeden Geschmack.
Das Cineplex Kinocenter mit Cafe, Restaurants und Bar, am Rande von Neufahrn gelegen, erfreut sich großer Beliebtheit.
Ärzte, Apotheken und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind selbstverständlich genauso in Neufahrn vertreten, wie sehr gute gastronomische Einrichtungen.
Verkehrsanbindungen: Autobahn A9 München - Nürnberg und A92 München - Deggendorf, S-Bahn-Anbindung: S1 Richtung München und Freising oder Flughafen, hervorragende Verkehrsanbindung nach München oder zum außerhalb gelegenen Flughafen über die A92 oder über öffentliche Verkehrsmittel. Außerdem besteht eine direkte Busverbindung nach Garching zur U-Bahnhaltestelle U6.
Sonstige Angaben
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Die Provision für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer zu entrichten. Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% MwSt.. Sie ist mit Vertragsabschluß fällig und ist fester Bestandteil des Kaufvertrages.
ne Käuferprovision, direkt vom Bauträger.
Ansprechpartner:
Kufner Immobilien
Tel. 08165 909600
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Widerrufsrecht:
Mit der Änderung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind nun auch Maklerunternehmen verpflichtet ihre Kunden über die gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit bestärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt den Unternehmen.
Natürlich möchten wir Sie als Kunden bestmöglich informieren und auch den Prozess für Sie so komfortabel und transparent wir möglich gestalten, und nicht mit zusätzlichen Modalitäten verunsichern. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich gegen das angebotene Objekt wird natürlich auch keine Provision verlangt.