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Stilvolles Familiendomizil in begehrter Lage
Kaufpreis: € 2.375.000,00
Wohnfläche: ca. 360 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1123 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.375.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 360 m²
Grundstück: ca. 1123 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 101.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Ein Haus der ruhigen Töne:
Hohe Qualität der Ausstattung und Ausführung, Wohnkomfort auf überaus geschmackvolle und unaufdringliche Art und Weise, zeitlose Eleganz ohne Prätentiösität, viel Raum und großzügiges Platzangebot - dies sind die Dinge, die eine Villa zu einem Zuhause machen.
Das Haus ist sehr hell, gediegen und wirklich großzügig.
Viele bodentiefe Fenster vermitteln einen nahtlosen Übergang zwischen dem behaglichen Inneren und dem geschmackvollen und doch naturnahem Garten.
Bei der Planung des Hauses wurde nicht nach maximaler Platzausnutzung geschaut- und Platz ist reichlich vorhanden, sondern auf ein großzügiges Raumgefühl geachtet, welches durch überdurchschnittliche Raumhöhen, Galerien und offenen Sicht-Dachstuhl in angenehmer Höhe geschaffen wurde.
Die handwerklich hervorragend verarbeiteten und stilsicher ausgewählten Materialien sind edel aber nicht pompös und schaffen ein Wohlfühlklima.
Haus und Garten sind in einem hervorragendem Pflegezustand.
Einziehen und wohlfühlen - diesen Wunsch kann man sich hier erfüllen.
Lebensqualität:
Sie können als Anwohner Bergs auf der Gemeinde Berg eine Parklizenz erhalten, die Sie berechtigt an all den verschwiegenen , nicht öffentlichen Badeplätzen zu parken und ungestört im See zu baden....
Ausstattungsbeschreibung
Heller Naturstein / Marmor
Eichendielen geölt im EGund im OG
Bäder mit Fußbodenheizung
Einbauküche
Gaskamin
Türen und bodentiefe Fenster massiv Holz
Hochwertige Einbauschränke
Neue Heizungstechnik Flüssiggas
Photovoltaik
Sehr gepflegter Garten mit kostbarem Baumbestand
Terrassen
Doppelgarage plus 3 Stellplätze
Einliegerwohnung, derzeit kurzfristig vermietet für € 500.-/ mtl
Einspeisung in die Photovoltaik : € 330.-/ mtl.
Lage
Das Ostufer des Starnberger Sees ist eine der exklusivsten, begehrtesten und teuersten Lagen in Deutschland.
Das Anwesen befindet sich in Aufkirchen, einem Ortsteil von Berg, nur einige Minuten vom Ostufer des Starnberger See´s entfernt und damit einer der beliebtesten Wohnorte Bayerns.
In unmittelbarer Umgebung haben Sie alles was Sie zum täglichen Bedarf des Lebens benötigen. In den nahe gelegenen Orten Berg, der Kreisstadt Starnberg und in Wolfratshausen haben Sie eine große Auswahl an Geschäften für größere Einkäufe, Ärzten, Apotheken und Restaurants.
Aufkirchen bietet Ihnen Kindergärten, ein Montessori Kinderhaus und eine Grund- und Volksschule. Weiterführende Schulen sind zu finden in Berg, Ortsteil Biberkor, die Montessori-Schule, in Icking das Günther-Stöhr-Gymnasium und in Starnberg die beliebte Munich International School.
Ein großes Freizeitangebot wartet auf Sie: Segeln, Surfen und Schwimmen und einige Häfen mit Liegeplatz für das eigene Boot am Starnberger See. Zudem befinden sich im nahen Umkreis zahllose Rad- und Wanderwege, Reiterhöfe, Tennis- und Golfplätze.
Für alle Wintersportbegeisterten und Italienurlauber ist Berg eine hervorragende Ausgangsposition. Bis zu den ersten Langlaufloipen und Skiliften sind es nur 30min. Und über Garmisch und Innsbruck, erreichen Sie nach 2 Stunden bereits den Grenzübergang des Brenners nach Italien.
Der Starnberger See ist die Lokalität für alle, die auf Exklusivität bedacht sind. Er bietet Ruhe und Entspannung aber auch Spaß und Unterhaltung.
Bis nach Starnberg sind es ca. 5km. Auf die A95 brauchen Sie ca. 10min. Von dort aus sind es nur noch einige Minuten bis nach Wolfsratshausen und in ca. 20min erreichen Sie die Landeshauptstadt München. S-Bahn Anschluss nach München haben Sie über Starnberg oder Icking im 20-40 Minuten-Takt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 101.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen