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Büro- oder Praxisfläche über zwei Etagen
Kaltmiete: € 2.408,40
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 133.8 m²
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 2.408,40
Mieterprovision: 1 Monatsmiete zzgl. MwSt
Nebenkosten: € 321,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 133.8 m²
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 159.90 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 159.90 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 3.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss einer repräsentativen Villa aus dem Jahre 1900. Das Dachgeschoss wurde in diesem Jahr neu aufgestockt und ist architektonisch an den Altbaustil angepasst. In diesem Zuge wurde ebenfalls das 1. Obergeschoss vollständig saniert.
Als Erst-Mieter profitieren Sie hier u. a. von neuem Eichenparkett, neuen WC's und einer neuen Küchenpantry.
Ausstattungsbeschreibung
Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen auf ca. 70 m² drei Büroräume zur Verfügung. Zwei Räume sind zur Waitzstraße ausgerichtet und mit Größen von je ca. 16 m² etwa gleich groß. Durch den quadratischen Schnitt bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an. Das dritte Büro ist ca. 22 m² groß und zum Flur offen gestaltet. Zudem haben Sie von hier Zugang zu dem kleinen nach Süden ausgerichteten Balkon.
Eine Holztreppe führt vom Flur in das neu ausgebaute Dachgeschoss. Neben zwei weiteren Büroräumen mit Größen von ca. 14 m² und ca. 27 m² befindet sich hier die Küchenpantry sowie ein getrenntes Damen- und Herren-WC.
Die Räumlichkeiten werden durch die vielen Fenster hell belichtet. Eine Datenverkabelung ist in jedem Raum vorhanden.
Öffentliche Parkplätze sind in der Waitzstraße vorhanden. Ein Keller wird nicht mitvermietet.
Lage
Diese moderne Fläche befindet sich im beliebten Villenvorort Othmarschen in der exklusiven Einkaufsstraße "Waitzstraße".
Zahlreiche Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Cafés sowie namhafte Filialisten haben sich in der beliebten Einkaufsstraße etabliert. Im gleichen Gebäudekomplex befinden sich zudem zwei Modegeschäfte sowie ein Blumenladen und Fachärzte. Zusätzlich ist durch Passanten aus den umliegenden Stadtteilen eine erhöhte Lauffrequenz zu verzeichnen.
Die Waitzstraße ist bestens mit dem öffentlichen Nahverkehr verbunden. So finden Sie am Rande der Waitzstraße den S-Bahnhof Othmarschen mit den Linien S1 und S11 sowie den Stadthalterplatz (Busstationen mit verschiedenen Linien) vor. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie so in ca. 10 Fahrminuten.
Die S-Bahn-Trasse grenzt rückwärtig an das Grundstück.
Sonstige Angaben
Der Innenausbau wird kurzfristig fertiggestellt.
Stichworte:
Nutzfläche: 133,80 m², Gesamtfläche: 133,80 m², Bundesland: Hamburg