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Büro-/Praxis-/Studiofläche in repräsentativem Altbau! *Viele Nutzungsmöglichkeiten*
Kaltmiete: € 850,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 155 m²
Lift, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 850,00
Mieterprovision: 3,57 Nettokaltmieten inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Nebenkosten: € 170,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 155 m²
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1865
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht dieses besondere Atelier im Dachgeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten Altbaus aus dem Baujahr 1865 mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Die architektonisch reizvolle Gewerbeeinheit bietet 155 m² Fläche und kann idealerweise als Büro, Praxis, Künstleratelier oder als Ausstellungsfläche genutzt werden.
Über das gepflegte Treppenhaus oder mit dem Aufzug erreichen Sie das Dachgeschoss der Immobilie, welches sich wie folgt aufteilt:
Beim Betreten gelangen Sie in einen freundlichen und geräumigen Eingangsbereich mit Platz für einen Empfang oder eine Rezeption, über einige Stufen nach oben erreichen Sie den offenen Hauptraum des Ateliers. Hier sind derzeit unterschiedliche, optisch abgegrenzte Bereiche wie ein Besprechungsbereich, Arbeitsplätze, Zuschnitt und der Entwurf untergebracht. Eine kleine Teeküche befindet sich praktisch in einem Einbauschrank und gehört zur Mietsache. Ein separates, geschlossenes Büro wird von der Buchhaltung genutzt. Eine andere Aufteilung ist denkbar und mieterseitig leicht zu realisieren. Über eine Treppe gelangen Sie auf die Galerie, welche als Lagerfläche für Büro- und Praxismaterial oder als Ausstellungsbereich genutzt werden kann. Zu der Einheit gehört ein Fensterbad mit Waschbecken und einem Herren- und einem Damen-WC, ein Kellerraum im Untergeschoss sowie weitere Abstellfläche auf dem Speicher.
Ein Tiefgaragenstellplatz wird mit 50,- € monatlich berechnet.
Ausstattungsbeschreibung
Eine wirklich besondere Fläche, die Ihrer Unternehmung den richtigen Rahmen bietet. Die Ausstattung ist gepflegt und zeigt typische Merkmale eines Altbaus. Die Böden sind größtenteils mit Holzdielen verlegt. Eine Vielzahl an bodentiefen Fensterelementen und einige Dachfenster sorgen für ideale Lichtverhältnisse. Beheizt wird die Fläche über eine eigene Vaillant Gastherme, welche 2015 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung läuft über Durchlauferhitzer.
In den Nebenkosten in Höhe von 170,- € sind sämtliche Kosten enthalten, lediglich die Kosten für Strom und Gas rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.
Lage
Dieses schöne Atelier liegt in zentraler Lage von Bad Honnef. Nur wenige Kilometer von Bonn entfernt ist Bad Honnef ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen und Seminargäste, aber auch zum Arbeiten ist Bad Honnef ein attraktiver Standort. Die sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz (Anschluss-Stelle A 3, Bad Honnef/Linz sowie die A59 in Richtung Köln), der nur 20 Minuten entfernte Flughafen Köln/Bonn und die Stadtbahnlinie sind große Pluspunkte. Des Weiteren verfügt die Stadt über einen eigenen Bahnhof.
Alle Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigt man direkt in Bad Honnef, Ärzte, Apotheken ein eigenes Krankenhaus, Kindergärten und Schulen runden das Angebot ab.
Sonstige Angaben
Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie für Ihre Unternehmung? Hier steht Ihnen eine repräsentative Fläche zur Verfügung, die ganz individuell genutzt werden kann. Ideal als Bürofläche, Praxisetage oder als Ausstellungsräume mit viel Platz für Arbeitsfläche und Kundenbereiche.
Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Wir stehen Ihnen gerne zu Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Mieter zahlt eine Maklerprovision an Lindgren Immobilen. Die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Stichworte:
modernisiert