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+++ Büro-/Praxisfläche in gepflegter Umgebung von Katterbach +++ 1
Preis: € 47.000,00
Immobilientyp: Büro
Kostenübersicht
Preis: € 47.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 58 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Renovierungsjahr: 1971
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 137.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 137.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Souterrain (ebenerdig zur Eingangsebene) eines gepflegten 9-Parteienwohnhaus in ruhiger Lage von Bergisch Gladbach Katterbach.
Die rund 58m² Fläche teilen sich wie folgt auf:
- großzügiger Eingangsbereich
- Küche (ehem. Behandlungsraum)
- Wannenbad
- ca. 32m² großer Raum, der dank zwei Türen und Fenstern problemlos geteilt werden kann
Zur Einheit gehört ein ca. 4m² großer Kellerraum.
Die Einheit wurde über viele Jahre als Praxis für Krankengymnastik und zuletzt als Büro genutzt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 184,21€ zzgl. 89,48€ Rücklagenzuführung.
Ausstattungsbeschreibung
Die gepflegte Einheit verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- isolierverglaste Aluminiumfenster
- Kunststoffrollläden
- Fliesen in Bad und Küche
- Korkboden in Flur und Büro
- neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereiter
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Bergisch Gladbach Katterbach. Die Nachbarbebauung ist hauptsächlich durch Wohnbebauung geprägt.
Eine Bushaltestelle in Richtung Bergisch Gladbach und Leverkusen ist nur wenige Schritte entfernt.
Der Autobahnanschluss Leverkusen BAB 3 ist nach etwa 6km erreicht.
Sonstige Angaben
KNIGGE.Immobilien - Ihr vertrauensvoller Hausverwalter und Immobilienmakler in Köln, Bergisch Gladbach und Umgebung. Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.
Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.
Stichworte:
Gesamtfläche: 62,00 m²