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Büro-/Praxisflächen in der Hindenburgstraße direkt am MINTO 1

Region: Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 3 Februar, 2:42
Aufrufe: 0
ID: J6WrWMr4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 195 m²

Lift

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Miete (netto), monatl. je m²: € 10,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 195 m²

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Renovierungsjahr: 1986

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 212.10 kWh/m² Jahr

Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 212.10 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das 5-stöckige Wohn- und Geschäftshaus an der Hindenburgstraße 111 erhielt im Zuge der Errichtung des MINTO Einkaufcenters eine neue Fassade und somit ein repräsentables Erscheinigungsbild. Die zur Verfügung stehenden Flächen befinden sich im 3. OG., bestehend aus einem großen Empfangs- und Wartebereich, 5 Büro-/Praxisräumen, Küche und 3 WC's. Die Raumaufteilung kann auf Wunsch des Mieters flexibel gestaltet werden. Die zur Verfügung stehenden Flächen eignen sich als Arztpraxis oder für Dienstleister mit hoher Klientenfrequenz. Im Gebäude stehen im 2. OG. weitere Büroflächen mit ca. 160 m² zur Anmietung bereit. Außerdem bieten wir im 5. OG. eine Wohnung zur Miete an.

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt befindet sich in der Sanierungsphase. Auf Ausstattungsmerkmale kann der potenzielle Mieter noch Einfluss nehmen. Art- und Umfang der Ausstattungswünsche können Auswirkungen auf den Mietzins haben.

Lage

Mönchengladbachs Top-Einkaufsstraße ist die Hindenburgstaße, die anlässlich des kürzlich errichteten MINTO Einkaufcenters nahezu boomt. Im Radius von 500 m sind alle erdenklichen Angebote (Lebensmittelmärkte, Textil-Einzelhandel, Restaurants, Cafes, Banken, medizinische Versorgungen, Parkhäuser, Schulen, Parks etc.) zu finden. Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig in weniger als 2 Minuten vorhanden. Auch der Hauptbahnhof ist fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar. Die Anschlüsse an Mönchengladbachs Autobahnnetz A 44, A52, A61 sind ca. 10 Fahrminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 195,00 m², Gesamtfläche: 195,00 m², modernisiert: 2015

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