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Büro- Verwaltungsgebäude mit Lagerhalle
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Mieterprovision: Provisionspflichtig
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Objektbeschreibung
Die 1994 erbaute Liegenschaft verfügt über ein fünfgeschossiges Bürogebäude in Massivbauweise mit Aluminiumverkleidung, rechtwinkligem Grundriss und ist teilweise unterkellert.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Verkaufs- und Verwaltungsbereich mit einem angegliederten Lagergebäude, welches in getrennte Lagerbereiche mit jeweils eigenen Anlieferungszonen unterteilt ist. Darunter befindet sich u. a. ein Sonderlager für feuergefährdete Stoffe. Eine Empore über dem Gefahrengutlager schafft zusätzliche Lagerfläche. Das große Lager verfügt über eine Raumhöhe von 7,30 m und eignet sich für eine Ausstattung mit unterschiedlichen Regalsystemen. Die Bürogeschosse sind unabhängig voneinander nutzbar und bieten variable Aufteilungsmöglichkeiten durch unterschiedliche, leicht veränderbare Raumgrößen. Insgesamt ist das Gebäude durch seine zahlreichen Möglichkeiten der flexiblen Aufteilung optimal für die Vermietung an unterschiedliche Nutzer geeignet. Insbesondere bietet sich auch die Eigennutzung z.B. der Verkaufs- und Verwaltungsflächen im Erdgeschoss mit einer teilweisen Nutzung des Lagerbereichs in Kombination mit einer Fremdvermietung der weiteren Büro- und Lagerflächen an. Eine mögliche Nutzung beispielsweise durch ein Versandunternehmen mit Lagerhaltung wäre aufgrund der Größe und Aufteilung des Objekts gut geeignet. Die moderne Architektur hebt das Gebäude auch im Vergleich zur umliegenden Bebauung hervor.
Ausstattungsbeschreibung
Der gesamte Bürotrakt ist mit Aluminiumfenstern mit innenliegenden, elektrischen Jalousien ausgestattet. Einzelne Räume verfügen zudem über ein zusätzliches
Dunkelschott, das eine vollständige Abdunkelung des Raumes ermöglicht. Jedes Bürogeschoss ist mit einer Teeküche ausgestattet. Sanitärflächen stehen im Erdsowie 1. bis 3. Obergeschoss zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. In den Büroeinheiten sind Plattenheizkörper verbaut, die Lagerräume werden mittels Deckenheizgeräten beheizt. Ein hydraulischer Personenaufzug mit einer Tragkraft von 630 kg fährt das Erd- sowie die Obergeschosse an. Das Gebäude verfügt über eine Brandmeldeanlage in Verbindung mit RWASchächten
mit Aufschaltung zur Feuerwehr. Das 3. Obergeschoss verfügt über eine Klimaanlage mit 4 Splitgeräten. Eine Sanierung der Hauptdachfläche erfolgte
im Jahr 2012. Der Bürobereich ist mit einer Stahlbetondecke mit Isolierung und Kiesschüttung überdacht, das Hallendach besteht aus einem Trapezblechdach auf Stahlträgern. Im 3. Obergeschoss befindet sich die Hausmeisterwohnung mit ca. 117 m². Diese verfügt über einen Balkon und ist in drei Zimmer mit Abstellraum, Küche und Bad aufgeteilt.
Lage
Das Büro- und Lagergebäude befindet sich in einem etablierten Teilmarkt im Nord-Osten Berlins im Bezirk Lichtenberg, Ortsteil Alt-Hohenschönhausen. Das Gewerbegebiet Alt-Hohenschönhausen hat eine lange Tradition und zählt zu den etablierten Gewerbelagen im Norden der Hauptstadt.
Sonstige Angaben
Wir weisen darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages - bei den nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten - gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen eine Provision zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer fällig wird. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen sind entweder direkt diesem Exposé als Link beigefügt oder unter www.realestate.bnpparibas.de, Rubrik "Immobiliensuche", einzusehen.