Bürofläche in zentraler Lage 2

Kaltmiete: € 1.550,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 182 m²

EDV-Verkablung, Lift

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.550,00

Mieterprovision: 1.19 NKM inkl. MwSt.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 182 m²

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

BITTE BEACHTEN: Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme - auch nicht von Maklerkollegen!

Bestens ausgestattete und gepflegte Büroflächen in Rastatt.
Die Räumlichkeiten befindet sich in der City Wohnanlage Rastatt, im 1.OG.
Das Objekt besteht aus 3 Räumen... eine weitere Unterteilung ist möglich. Näheres hierzu folgt im Text...

Das 1993 erstellte Büro- und Geschäftshaus bietet alles, was sich ein Unternehmer wünscht.
In dem mehrgeschossigen Gebäude sind weitere Gewerbeeinheiten, zudem auch Wohneinheiten, sowie eine Tiefgarage vorhanden.
Die hier angebotenen Büroflächen befinden sich im 1.OG.
Ein Aufzug ist vorhanden.
Zur Mietsache gehören 2 TG-Stellplätze - für diese werden zusätzlich zur angegebenen Kaltmiete jeweils 50 Euro / Monat berechnet.

WICHTIGE INFORMATION ZUR NUTZUNG:
Die Räume können als Büro oder Praxis genutzt werden. Weitere Nutzungsarten müssen mit dem Verwalter in Verbindung mit der bestehenden Teilungserklärung abgestimmt werden.
Die Nutzung als Spielhalle oder vergleichbares Gewerbe wird ausdrücklich ausgeschlossen. Ebenso ist das Betreiben eines Makler-und Bauträgergewerbes, eines Gewerbes zur Verwaltung von Wohneigentumsanlagen sowie eines Gewerbes zur Vermittlung von Versicherungsverträgen als Konkurrenzgewerbe zu einem im Haus bereits ansässigen Unternehmen ausgeschlossen.

Ausstattungsbeschreibung

Dieses Objekt ist folgendermaßen gegliedert:
- es verfügt über einen großen offenen Eingangs-Bereich, welcher im Grunde gleich die Büro-Hauptfläche darstellt - ca. 124m2
- ein weiteres separates geräumiges Büro - ca. 26m2
- einen Technik-/EDV-Serverraum (teilweise ausgestattet und mit benutzbar) - ca. 14m2
- einen Flurbereich, je ein Damen- und ein Herren-WC - ca. 6m2
- eine Teeküche - ca. 7m2 - mit eingebauter Küchenzeile
- einen Balkonbereich zum Innenhof - ca. 10m2
- 2 TG-Stellplätze (jeweils 50 Euro pro Monat pro Stellplatz zusätzlich zur angegebenen Kaltmiete)
 
Der Großteil der Flächen kann flexibel genutzt werden. Eine weitere Unterteilung der Hauptfläche ist möglich und wird nach genauer Absprache seitens des Vermieters genehmigt. Die Kosten hierfür wären vom Mieter zu tragen. Eine Berücksichtigung dieser Investition kann ggfs. nach Absprache bei der zu entrichteten Kaltmiete als temporäre Miet-Reduzierung in Grenzen berücksichtigt werden.
Nahezu alle Flächen (ausser WC) sind mit Teppichboden belegt. Hier kann auf Wunsch und nach Absprache eine Neuverlegung von PVC / Vinyl auf Kosten des Vermieters erfolgen - diese Maßnahme ist bereits in Planung.
Die Büroflächen sind mittels "Bodentanks" elektrisch erschlossen. Es liegen auch Telefon - und Netzwerkleitungen. Ob die Funktion dieser Leitungen komplett gewährleistet werden kann, muss im Zuge des Einzuges geprüft und ggfs. an die betrieblichen Bedürfnisse des neuen Mieters durch diesen angepasst werden.

Lage

Sehr zentral, in der Kaiserstraße 58/1 in 76437 Rastatt - also in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone (5 min), ca. 250 m bis zum Marktplatz. Öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Rastatt als große Kreisstadt bietet in vielerlei Hinsicht alles was für die erfolgreichen Betrieb eines Unternehmens wichtig ist: Mit großen Werken wie Mercedes-Benz, unzähligen mittelständischen Betrieben, kulturellen Highlights, vielen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und einer nahezu perfekten Infrastruktur stehen Ihnen in allen Bereichen alle Türen offen.

Sonstige Angaben

Besichtigungen können ausschließlich nach Absprache mit uns erfolgen - die Eigentümer wünschen KEINE direkte Kontaktaufnahme - auch nicht von anderen Maklern!

Beim Abschluss eines Mietvertrages 1 Netto-Kaltmiete (inkl. Stellplätze) zzgl. MwSt = 1,19 Nettokaltmieten (inkl. Stellplätzen) als Maklerprovision durch den Mieter fällig.
Die Angabe  der Provision bei gewerblichen Vermietungen i.H. von 3,57 Nettokaltmieten in den AGB der Exposé-Druckversion, Nr. 3, wird hiermit gleichzeitig mit der Angabe 1,19 Nettokaltmieten ersetzt.

Besichtigungen können ausschliesslich nach Absprache erfolgen.

Stichworte:
Nutzfläche: 182,00 m², Gesamtfläche: 182,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Befeuerungsart: Erdgas

Preise:
2 Tiefgaragenstellplätze