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Bürogebäude, Lagerhalle und Baugrundstück in guter Sicht- und Verkehrslage von Wolfach
Preis: € 1.500.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 1405.25 m²
Kostenübersicht
Preis: € 1.500.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Zum Kaufpreis hinzu kommt unser Provisionsanteil in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt., die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchgebühren.
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 6187 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 145.00 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 145.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 120.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Untere Zinne in Wolfach und bietet gute Anfahrtsmöglichkeiten mit PKW und LKW. Auf einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 6.187 m² befinden sich eine Lagerhalle sowie ein Bürogebäude. Ein weiterer Teil des Grundstücks ist aktuell nicht bebaut.
Ausstattungsbeschreibung
Das Bürogebäude mit Ausstellungsfläche stammt aus dem Jahr 1960 und wurde im Jahr 2001 entkernt und umgebaut.
Das Gebäude unterteilt sich wie folgt:
Fläche Nutzung:
Untergeschoss 116,15 m² - Heizraum, Büroräume
Erdgeschoss 191,30 m² - Büroräume/Ausstellung
Obergeschoss 152,80 m² - Büroräume/Besprechungsraum
Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich 5 Büroräume, der Heizraum sowie der Technikraum. Das Geschoss erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 116 m².
Ebenerdig befindet sich der Zugang zum Ausstellungsbereich (ca. 78 m²). Ein Teil dieser Fläche ist verglast und eignet sich ideal als Ausstellungsfläche oder als Besprechungsbereich.
Eine Innen- sowie eine Außentreppe führen auf die Ebene im Hochparterre (ca. 113 m³). Diese Ebene unterteilt sich in drei Bürobereiche, mit zwei abgeschlossenen Bürobereichen und einem offen gestalteten Arbeitsbereich mit Blick in den darunter befindlichen Ausstellungsraum. Eine Damen- und eine Herrentoilette finden sich gleichfalls im Hochparterre.
Über das interne Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 152,80 m². Vier Räume bieten Platz für mehrere Arbeitsplätze. Zwei der Büros haben Zugang zu einem Balkon. Ein offen gestalteter Raum eignet sich als Besprechungsbereich. Eine weitere Toilette sowie eine kleine Teeküche vervollständigen das Bürogebäude im Obergeschoss.
Die Räume sind mit Teppich, Laminat oder Fliesenboden ausgelegt.
Durch die gute Belichtung und die offene Raumgestaltung sind alle Räume Lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Arbeitsklima.
Die Fenster sind Isolierverglaste Kunststofffenster. Das Gebäude wird mit Gas beheizt (Gas Heizkessel).
Die Lagerhalle mit großem Vorplatz erstreckt sich über eine ebenerdige Fläche von rund 945 m² und wurde im Jahr 1998 erbaut. Die Halle ist 65,80 m lang, 14,35 m breit und 6,53 m hoch. In dem Gebäude befinden sich zwei Toiletten sowie eine Dusche.
Die Halle wird mit Gas Dunkelstrahlern beheizt. Der Boden besteht aus Beton Industrieboden.
Das angrenzende Grundstück (Mischgebiet) mit einer Fläche von 1.381 m² ist aktuell nicht bebaut. Durch die Ausweisung als Mischgebiet bieten sich hier mehrere Möglichkeiten der Entwicklung an.
Sechs Garagen sowie Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück sind vorhanden.
Hinweis: Der Energieausweis der Lagerhalle liegt vor.
Lage
Das Verkaufsobjekt befindet sich in Wolfach, einer Kleinstadt im Mittleren Schwarzwald ca. 40 km. Süd-östlich von Offenburg.
Wolfach hat ca. 5.900 Einwohner und trägt das Prädikat Luftkurort. Hier finden Sie ein angenehmes Lebens- und Arbeitsumfeld. Der hohe Freizeit- und Erholungswert der Stadt Wolfach mit, ihrer historischen Stadtkulisse und gastlicher Atmosphäre, wunderschönen Täler und der umgebende Schwarzwaldlandschaft spiegelt sich in einer stattlichen Zahl von Tages- und Freizeitgästen wieder.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Lage im Gewerbegebiet