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BÜROHAUS MIT ALTBAUCHARME IN ZENTRALER LAGE AM ISARHOCHUFER
Kaltmiete: € 4.950,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 300 m²
Parkett, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 4.950,00
Mieterprovision: 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Nebenkosten: € 150,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 300 m²
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Objektbeschreibung
Das freistehende Haus wurde um die Jahrhundertwende auf einem weitläufigen Grundstück mit romantischer Gartenanlage direkt am Isarhochufer erbaut. Der rückwärtige neuere Teil des Hauses wird privat genutzt und ist vom Bürohaus völlig getrennt.
Ein blumengesäumter Weg führt zu dem attraktiven Eingang des charmanten Gebäudes, das mit seiner hellgelben Fassade zwischen den Blumen und Bäumen erstrahlt.
Das Ortszentrum und die Straßenbahnhaltestelle Derbolfingerplatz sind fußläufig erreichbar.
ERDGESCHOSS:
Das Bürohaus wird über einen charmanten Eingang mit alten weißlackierten doppelflügeligen Holztüren betreten.
Von der großzügigen Diele mit dem alten Treppenhaus gehen zwei Büroräume sowie das WC ab. Ein separater zweiter Hintereingang ist vorhanden.
OBERGESCHOSS:
Eine schön geschwungene Holztreppe führt in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich vier weitere Büroräume, ein weiteres WC sowie die Küche.
Über einen der Büroräume gelangt man in einen ca. 40 m² großen, hellen Büroraum mit Austritt auf einen überdachten Balkon, der zu kreativen Pausen einlädt. Über eine integrierte abschließbare Treppe kommt man - zusätzlich zum Treppenhaus auch - in das Dachgeschoss.
DACHGESCHOSS:
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großer, heller Büroraum mit einer schönen Aussicht ins Grüne und in den Ort. In den Schrägen gibt es zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten. Dieser Büroraum ist auch über die abschließbare Treppe im Obergeschoss erreichbar.
Drei weitere Büroräume kann man vielseitig nutzen, entweder als weitere Büros oder Lagerräume. Auf dieser Ebene gibt es auch ein Duschbad.
In den meisten Räumen liegt Holzdielenboden mit kanadischer Pinie. Sämtliche Fenster sind erneuert und mit Rollläden ausgestattet und harmonieren mit den restaurierten weißen Türen und Türstöcken. Für die Verkabelung der Computer ist gesorgt. Ein Server kann installiert werden.
Den neuen Mieter erwartet ein Haus mit besonderem Flair in einmalig ruhiger Atmosphäre. Durch die beiden großen, miteinander verbundenen Räume und mehreren kleineren Büros ergeben sich vielfältige Möglichkeiten der Nutzung.
Es stehen 5 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Des Weiteren ist ein öffentlicher Parkplatz in unmittelbarer Nähe.
Erwähnenswert ist der besonders niedrige Gewerbesteuer-Hebesatz von 240 in Grünwald.
Lage
Grünwald ist ein bevorzugter Villenvorort im Süden von München, ca. 12 km von der City entfernt. Mit herrlichen Villen, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen Einfamilienhäusern präsentiert sich Grünwald als eine der exklusivsten Gemeinden.
Am Ort gibt es hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister aller Art, Ärzte sowie viele Cafés und Restaurants. Grünwald verfügt über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur. Das malerische Isartal, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpenlands bieten zahllose Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.
Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahn-Linie 25 angeschlossen. Mit dem Auto fährt man ca. 20-30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A995) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen.
Durch die niedrige Gewerbesteuer ist Grünwald für Gewerbetreibende besonders attraktiv (Hebesatz München 490, Hebesatz Grünwald 240).
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Auf Wunsch vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.