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Bürohaus mit Wohnetage und großem Grundstück im Gewerbegebiet in Borgentreich-Natzungen!
Kaufpreis: € 79.999,00
Wohnfläche: ca. 404 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 79.999,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises zzgl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 404 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 231.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Objekt wurde als Wohn- und Bürogebäude genutzt. Da es im Gewerbegebiet beheimatet ist, muss ein Teil oder auch das gesamte Gebäude dementsprechend genutzt werden, sei es für Büros, eine Kanzlei, eine Praxis jeglicher Art oder auch Fremdgewerke - hier ist alles möglich.
Ein großzügiger, mit Granitplatten belegter Eingangsbereich erwartet Sie hier. Zur linken befindet sich ein großer Büroraum, zur Rechten kommt ein weiterer Büroraum mit angrenzendem Aktenraum.
Ein Waschraum, welcher auch zu einer Teeküche mit Aufenthalt umfunktioniert werden kann, schließt sich hier an.
Eine WC-Anlage mit integrierter Dusche für die Mitarbeiter ist hier ebenfalls zu finden. Auch der Heizungsraum, das Öllager mit Vorraum und ein weiterer Lagerraum vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im normalerweise privaten Wohnbereich in der ersten Etage erwartet Sie ebenfalls ein großzügiger Flurbereich.
Die große, eingerichtete Wohnküche mit viel Platz, das Badezimmer, die Garderobe und die WC-Anlage folgen, bevor man in das herrlich große Wohnzimmer eintritt mit seinem Ausgang auf die ebenerdige Terrasse, bedingt durch die Hanglage des Gebäudes.
Es folgen über einen eigenen Flur die vier großzügig geplanten Schlafräume.
Über eine massive Treppe gelangen Sie in das zum großen Teil ausgebaute Dachgeschoss, ebenfalls noch mit einem Wannenbad ausgestattet.
Auch eine riesige Garage gehört zum Objekt, sei es für Ihre Fahrzeuge oder aber auch als Lagerraum oder Werkstatt zu betreiben.
Ein weiterer Raum mit einer Teeküche befindet sich in einem abgesonderten Bauteil.
Eine im Jahre 1987 eingebaute Öl-Zentralheizung erwärmt das Objekt.
Ausstattungsbeschreibung
Das Objekt wurde wärmetechnisch mit einer Verklinkerung versehen.
Selbstverständlich sind isolierverglaste Fenster inklusive von Rollläden verbaut worden.
Bis auf die in Granit ausgeführte Diele und ein mit Laminat belegtes Büro sind die sonstigen Büros und Wohn- und Schlafräume, auch im Dachboden, mit Teppichboden ausgestattet.
Die Nassräume sind natürlich allesamt gefliest. Insgesamt ist auf jeder Etage ein Badezimmer zu finden.
Nicht zu übersehen ist auch das große Garten-Grundstück, dem ein bisschen Pflege und gärtnerische Hingabe fehlt.
Wir haben hier im Erdgeschoss eine gewerbliche Nutzung von 105 qm Fläche inkl. Lagerraum, die Garage schlägt mit ca. 43 qm zu Buche, im Obergeschoss ist eine Wohnfläche von ca. 166 qm zu finden und im Dachgeschoss sind es nochmal ca. 50 qm. Im Schuppen befinden sich weitere ausgebaute Räume mit ca. 40 qm Fläche.
Lage
An die Grenze Hessens stoßend liegt der Ort Borgentreich mit seinem Gemeindeteil Natzungen in Ostwestfalen.
Der zuständige Kreis Höxter liegt innerhalb des Autobahnvierecks A 2, A 44, A 33 und A 7 und wird erschlossen durch die Autobahn Ruhrgebiet-Kassel (A 44), 7 Bundesstraßen (166 km), durch 363 km Landesstraßen und 458 km Kreisstraßen, ergänzt um 823 km Gemeindestraßen.
Wichtige Straßenverbindungen sind die Bundesstraße 64, die den Kreis in West-Ost-Richtung von Bad Driburg bis Höxter erschließt, die Ostwestfalenstraße (B 252), die in Nord-Süd-Richtung die Städte zwischen Steinheim und Warburg verbindet sowie die B 241, die von Warburg über Borgentreich nach Beverungen führt.
Durch eine gesunde Infrastruktur bietet Borgentreich einen angenehmen Lebensraum für junge Familien. Die Verkehrswege von und nach Borgentreich sind gut. Über die B 241, die als Straße durch das Stadtgebiet Borgentreich führt, ist die etwa 16 Kilometer entfernte Autobahnauffahrt Warburg zu erreichen.
Die Großstädte Kassel und Paderborn sowie die Flughäfen Calden und Paderborn-Ahden liegen in direkter Nähe. Nächster Interregio-Anschluss ist in Warburg (etwa 13 Kilometer).
Sonstige Angaben
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 231 kWh, Öl, Bj. 1971,
Stromverbrauchskennwert: 14,2 kWh
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb/4)
Stichworte:
Bürofläche: 144,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen