EFH mit Einliegerhaus und großem Grundstück

Kaufpreis: € 220.000,00

Wohnfläche: ca. 196 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 2055 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 220.000,00

Käuferprovision: zzgl. 5,95% für den Käufer (inkl. ges. MWST)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 196 m²

Grundstück: ca. 2055 m²

Zimmer: 8

Objektbeschreibung

Energieausweis: Bedarfskennwert vor 1. Mai 2014, Energiebedarfsskennwert: 229 kWh/m2a Baujahr: 1986, Energieträger: Ö, Heizart: &Ouml-Heizung, Angeboten wird ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großzügigem Grundstück.
Das Haupthaus hat 6 Zimmer auf ca 125m² Wohnfläche und die Einliegerwohnung hat 2 Zimmer auf ca 71m².
In jeder Einheit ist neben einem Wannenbad ein separates WC vorhanden.
Im Haupthaus gibt es einen Haupt- und Nebeneingang zur Terrasse.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das bei Bedarf geteilt werden kann. Im Erdgeschoss ist weiterhin ein Schlafzimmer/Büro, das große Wannenbad, die Küche mit angrenzendem hellen Esszimmer.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein WC. Ein Zugang zum Dachboden ist über eine Dachluke vorhanden.
Die Einliegerwohnung gestaltet sich eher wie ein Nebenhaus, da es nur durch die Heiztechnik mit dem Hauptgebäude verbunden ist.
Es ist ein L-Förmiger Bau, wo sich ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wannenbad, Gäste-WC, Küche und 2 Abstellräume befinden.
Draußen gibt es ein Carport und jede Menge Stellplätze auf der gepflasterten und betonierten Fläche, wo bis zu 7 Autos Platz finden.
Eine großzügige Terrasse in Südost-Ausrichtung ist über den Nebeneingang aus dem Esszimmer zu erreichen.
Das Grundstück mit insgesamt 2055m² bietet viel Potenzial. Ob ein eigener Schrebergarten, Kleintierhaltung oder eigener Kinderspielplatz.
Hier lässt sich fast alles realisieren.
Das Haus mit Nebengebäude ist zur Zeit an die Stadt Plön für 2 Jahre vermietet mit Option auf ein weiteres Jahr.
Der Mietvertrag kann jedoch gesetzeskonform durch Anspruch auf Eigenbedarf fristgerecht gekündigt werden.
Nach dieser Zeit darf das Einliegerhaus nur im Rahmen der Familie genutzt werden. Es darf nicht als einzelne Einheit vermietet werden(Auflage).

Weiterhin kann laut mündlicher Voranfrage beim Bauamt im Dezember 2015 das Grundstück mit zwei Mehrfamilienhäusern
(je ca. 4 Einheiten mit max. 1500m³ Volumen) bebaut werden. Somit besteht eine sehr gute Weiterverwendung für das Grundstück.

Übernahmetermin: ab sofort.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein