Einziehen und genießen EFH mit Doppelgarage und großem Grundstück in Hebertshausen 1

Kaufpreis: € 875.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 507 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 875.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, z.Z. 19%

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 507 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Das Haus nach dem KfW 60 Standard wurde am 01.12.2009 bezugsfertig. Es handelt sich um ein Fertighaus Typ "La Grande" der Firma Haas Fertigbau aus Falkenberg in Bayern. www.haas-fertigbau.de
Das Haus und die Gartenanlagen sind liebevoll gepflegt und in einem exzellenten Zustand.
Die Wohnfläche beträgt 170 m², die Nutzfläche a. 212 m² ohne anteiligen Balkon und Terrasse.
Die Eigentümer bewohnen das Haus selber und sind mit einem Auszugstermin sehr flexibel.
Das Haus wird versorgt über eigene Erdwärme mit Tiefenbohrung 3 x 44 m, die jährlichen Heizkosten liegen bei 700-900 €.
Die 4,5 KwP Photovoltaik- Anlage hilft Stromkosten sparen, ist gemietet, installiert zum Ende 2015 und seit Juni 2016 in Betrieb.

Lage

Wohnen und erholen. Der Standort vereint alle Vorzüge der ländlichen Lage bei gleichzeitiger Nähe zu den Städten Dachau und München.
Ausgiebige Spaziergänge über Felder und durch Wälder direkt vom Haus aus sind möglich und bescheren einem ein Gefühl von Erholung und Urlaub.
Dabei kommt es nicht selten vor, dass Hasen oder Rehe den Weg kreuzen und sich die Natur von Ihrer schönen und bewundernswerten Seite zeigt.
Gleichzeitig liegt alles Wichtige in gut erreichbaren Entfernungen. Kinderkrippe, Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie ein Supermarkt liegen nur ca. 3km entfernt.
Das Industriegebiet Dachau Ost mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Altstadt von Dachau erreicht man in 10 Minuten mit dem Auto und das Olympia Einkaufszentrum OEZ ist keine 20 Minuten mit dem Auto entfernt.
In den angrenzenden Ortschaften befinden sich einige Restaurants, und auch durch zahlreiche Lieferservices wird man bei Bedarf gut versorgt.
Selbstverständlich gibt es auch eine Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Haltestelle der Buslinie 723 ist nur 150 m entfernt, und verbindet die Endhaltestellen Haimhausen und Dachau miteinander.
Die S-Bahn erreicht man in 2 Minuten mit dem Auto oder in 15-20 Minuten zu Fuß. Von dort aus hat man eine Anbindung mit der S2 An München und ist in ca.25 Minuten am Hauptbahnhof München.

Sonstige Angaben

Die Raumaufteilung:
Das Gebäude ist voll unterkellert in Massivbauweise mit weißer Wanne. Neben dem geräumigen Flur befinden sich im Keller 5 Räume, u.a. eine Speisekammer, ein Abstellraum und ein Wasch-/Technikraum.
Der sog. Hobbykeller (18,14²) und Keller (17,38 m²) sind jeweils mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Erdgeschoß befindet sich ein Gäste WC mit Dusche sowie ein Gästezimmer/Büro.
Das Wohnzimmer, der Eßbereich und die Küche bilden einen großen und von Licht durchfluteten Raum, der sich nach Westen und Süden zur Terrasse hin öffnet.
Die große Süd- Terrasse wird von zwei großen Markisen beschattet.

Über eine Massivholztreppe gelangt man in das Dachgeschoß. Dort befinden sich Kinderzimmer und Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und großer Gaube nach Süden. Beide Räume teilen sich einen Westbalkon mit Weitblick in die grüne Umgebung. Weiterhin finden wir das sehr geräumige Hauptbad mit Dusche und Eckbadewanne, Toilette und zwei Waschbecken.

Besichtigungstermine:
Besichtigungen und genaue Anschrift nur nach individueller Vereinbarung.
Bitte kontaktieren Sie uns per Mail mit vollständigen Kontaktdaten, vielen Dank.