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*** BÜSCHER IMMOBILIEN *** Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Gronau
Kaufpreis: € 1.500.000,00
Wohnfläche: ca. 2387 m²
Grundstück: ca. 553 m²
Lift, Klimaanlage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.500.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 2387 m²
Grundstück: ca. 553 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Im Zentrum der Stadt, umgeben u.a. von Filialisten, Kreditinstituten und Einzelhandel, nur wenige Meter vom Stadt- und Tierpark, dem Bahnhof, dem St. Antoniushospital sowie vielen weiteren Kulturellen-, Freizeit,- und Einrichtungen des täglichen Bedarfes entfernt befindet sich das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus. Die niederländische Grenze befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Im Jahre 1972 in achtgeschossiger, massiver Bauweise mit Verblendmauerwerk und Vollunterkellerung errichtet wurde ca. 1978 durch Um- und Ausbauarbeiten eine weitere Wohnung im Dachgeschoss geschaffen.
Insgesamt stehen 14 Wohnungen, davon 13 öffentlich gefördert (Ende der Nachbindungsfrist ist der 31.12.2018) und drei Geschäftslokale/Gewerbeeinheiten zur Verfügung.
Sämtl. Wohnungen sowie die Geschäftslokale/Gewerbeeinheiten sind z.Zt. vermietet.
Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine 2008 erneuerte Heizungsanlage.
Ausstattung
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt rd. 2.387 m², wovon ca. 964 m² auf den Wohnteil und rd. 1.423 m² auf den Gewerbeteil entfallen. Der umbaute Raum beträgt insgesamt ca. 9.902 m³. Hier entfallen rd. 4.329 m³ auf den Wohnteil und ca. 5.573 m³ auf den Gewerbeteil.
Die Wohnungsgrößen betragen 4 x ca. 94 m², 3 x ca. 80 m², 3 x ca. 61 m², 1 x ca. 42 m² und 3 x ca. 41 m², mithin rd. 964 m² Wohnfläche.
Im Keller-, Erd-, und 1.Obergeschoss sind u.a. die Gewerbeflächen sowie zwei Wohnungen (1.OG) untergebracht. Desweiteren befinden sich im Kellergeschoss neben Abstellflächen, die Heizungsanlage sowie Technikräume etc.
Das 2.Obergeschoss beherbergt zwei Wohnungen, das 3. bis 5. Obergeschoss jeweils drei Wohnungen und das 6. Obergeschoss eine Wohnung (Ausbau 1978) sowie Abstellräume zu den einzelnen Wohnungen. Die Erschließung der einzelnen Geschosse erfolgt über ein Treppenhaus, eine Aufzuganlage und Laubengänge.
Sonstiges
Mieteinnahmen, gemäß den Mietverträgen, jeweils pro Monat, zzgl. Heiz- und Nebenkosten, ggfls. auch zzgl. Mehrwertsteuer.
Wohnungsmieten 3.960,-- EUR
Gewerbemieteinnahmen 5.350,-- EUR
das entspricht einer jährlichen Mieteinnahme in Höhe von ca. 111.720,-- EUR zzgl. Heiz- und Nebenkosten und anteiliger Mehrwertsteuer bei den Gewerbeeinheiten.
Der Kaufpreis beträgt 1.500.000,-- EUR, zzgl. anteiliger Mehrwertsteuer in Höhe von 169.888,50 EUR, EUR für den Gewerbeteil, mithin 1.669.888,50.
Die Aufteilung erfolgt im Verhältnis 40,39 % auf den Wohnteil und 59,61 % auf den Gewerbeteil.
Gern stehen wir Ihnen zu einem Besichtigungstermin zur Verfügung, damit Sie sich einen eigenen Eindruck über die Qualität und Ausstattung dieser interessanten Immobilien machen können.
Sonstige Angaben
Stichworte:
vermietbare Fläche: 2200,00 m², Nutzfläche: 1423,00 m², Wohnfläche: 964,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 14, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05554002, Lage im Mischgebiet