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Büttgen: Traumhafte 122m² Wohnung mit 4 Zimmern, Fußbodenheizung, Dachterrasse und Lift.
Kaltmiete: € 860,00
Wohnfläche: ca. 122 m²
Zimmer: 4
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 860,00 Nebenkosten: € 260,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 122 m²
Zimmer: 4
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Renovierungsjahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 130.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Nur 300m vom Rathausplatz entfernt liegt Ihr neues Domizil in einem modernen, 4-stöckigen Haus am Rande des dortigen Gewerbegebietes.
Sie erreichen Ihre Wohnung über das großzügige Treppenhaus oder mit dem Lift. Auch beim Betreten Ihrer neuen Wohnung setzt sich diese Großzügigkeit fort. So hat die Diele als zentraler Mittelpunkt der Wohnung z. B. 13 qm.
Gleich links vom Wohnungseingang befindet sich die Küche und daneben das moderne Tageslichtbad mit großer, ebenerdiger Dusche, zwei Waschbecken und dem Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Es schließt sich Ihr Schlafzimmer an, dass mit über 17 qm Grundfläche einer Schrankwand bis etwa 4,50 m Platz bietet.
Vom anschließenden Wohnzimmer von ca. 40 qm kommen Sie auf Ihre wirklich großartige Dachterrasse. Diese hat eine Grundfläche von etwa 35 qm und bietet einen schönen Blick über die Dächer von Büttgen. Von hier haben Sie auch den direkten Blick auf die Stellplätze hinter dem Haus, die Sie für 20 EUR monatlich mieten können.
Vom Wohnzimmer wurde im Rahmen der Wohnungssanierung vor vier Jahren das Dritte Zimmer von knapp 9 qm abgetrennt. Es ist nur vom Wohnzimmer aus zugänglich, könnte also perfekt als Arbeitszimmer dienen. Das nebenan liegende Vierte Zimmer hat eine Fläche von gut 10 qm.
Eine kleine Abstellkammer an der Diele vervollkommnet die Wohnungsausstattung. Hier befindet sich auch die Steuerung der Fußbodenheizung.
Zur Wohnung gehört ein übliches Kellerabteil. Ein Fahrradkeller wird gemeinsam mit allen Hausbewohnern genutzt.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung wird komplett renoviert in praktisch neuwertigem Zustand übergeben und ist so bei Ihrem späteren Auszug wieder von Ihnen zurückzugeben.
Mit Ausnahme des Bades sind alle Räume der Wohnung mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Das Bad besitzt einen grauen Fliesenboden und weiße Wandfliesen und Sanitärobjekte
Alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und besitzen Rollläden.
Die Wohnung wird mit einer zentralen Gas-Brennwert-Heizung der Firma Weishaupt beheizt, die erst 2015 eingebaut wurde. Warmwasser erhalten Sie über Durchlauferhitzer bzw. Boiler.
Die Vorauszahlung in Höhe von 260 Euro umfasst alle Nebenkosten außer Strom, den Sie direkt mit einem Versorger Ihrer Wahl abrechnen. Die Treppenhausreinigung und Schneebeseitigung ist darin genauso enthalten wie der Basisanschluss bei Unity Media für den Empfang von Kabel-TV.
Lage
Das Wohnhaus liegt im Zentrum von Kaarst-Büttgen am Rande eines kleinen Gewerbegebietes. Zum zentralen Rathausplatz gehen Sie nur 300 Meter und zur S-Bahnstation nur gut 500 Meter.
In Büttgen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und einen Wochenmarkt sowie Poststelle, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, sowie mehrere Kindergärten.
Auch die Autobahn A 57 ist es nur wenige Kilometer entfernt. Über diese können Sie einfach und schnell nach Köln, Düsseldorf oder Krefeld gelangen.
Kaarst und Büttgen bieten ein ausgedehntes Freizeitangebot. Seit über 25 Jahren ist das Albert-Einstein-Forum als eine der besten Kleinkunstbühnen in Deutschland bekannt, in dem Sie mehrmals wöchentlich viele bekannte Künstler hautnah erleben können.
Sonstige Angaben
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Kabelfernsehen
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 130kWh, Gas, Bj. 1977
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen