c.i.p. immobilien - Mehrgenerationenhaus mit vermietetem Gewerbeobjekt in guter Lage!

Kaufpreis: € 825.000,00

Wohnfläche: ca. 271 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 3802 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 825.000,00

Käuferprovision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises ist vom Käufer zu bezahlen.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 271 m²

Grundstück: ca. 3802 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Es handelt sich hierbei um ein großzügiges Anwesen, bestehend aus einem Mehrgenerationenhaus und einem Gewerbeobjekt.

Das freistehende Haus aus dem Jahr 1972 ist in massiver Bauweise mit Außendämmung und Verblendmauerwerk hergestellt. Hoch- und Tiefparterre verfügen über Deckenhöhen von ca. 2,50 m, so dass eine Gesamtfläche von ca. 271 m² zu Wohnzwecken zur Verfügung steht. Der Zuschnitt des Objektes ermöglicht eine halbseitige Abtrennung des Hauses zu Mehrgenerationenzwecken. Insgesamt fünf Schlafzimmer, drei Tageslichtbäder, zwei Küchen und zwei Wohnzimmer verbunden mit separaten Hauseingängen erlauben eine autonome Nutzung der jeweiligen Einheit. Zusätzlich kann das Dachgeschoss mit ca. 214 m² Grundfläche zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Die gepflegte Gartenanlage, zum Teil in Hanglage, verfügt über zwei Teiche und eine Weinlaube, gesäumt mit zahlreichen Blumenbeeten und alten Fichtenbaumbeständen.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine ca. 450 m² große, teilvermietete Gewerbeeinheit ruhigen Charakters. Die Mieteinnahmen betragen ca. 23.040 € p.a. und können bei vollständiger Auslastung der vorhandenen Gewerbeflächen optimiert werden. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine Nebenstraße. Bei Bedarf kann eine neue Zufahrt über die benachbarte Hauptstraße erfolgen, so dass die Wahrnehmung und die Kundenfrequenz für das Gewerbeobjekt gesteigert werden können.

Greifen Sie zu bevor es andere tun!

Ausstattungsbeschreibung

- Sämtliche Fenster in Doppel- Isolierglasausführung.
- Telefon und Internet möglich, Internet bis zu 100.000 KBit/s möglich (Angaben lt. Anbieter, die Kosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten).
- Gemeinschafts- SAT- TV- Anschluss vorhanden.
- Heizung und Warmwasser über Ölzentralheizung.
- Rollläden an sämtlichen Fenstern, überwiegend elektrisch angesteuert.
- Elektrisches Einfahrtstor, bedienbar über Handsender.
- Markisen auf beiden Terrassen.
- Trockenen Fußes ins Haus durch Zugang von der Doppelgarage ins Haus.
- Sämtliche Bäder mit Tageslicht und Dusche.
- Panorama-Schiebetüranlage im Wohnzimmer mit Zugang zur 44 m2 großen Südterrasse.
- Wohnzimmer ausgestattet mit Eiche- Parkettboden und offenem Kamin.
- Eigene Küche mit Anschluss für eine Dunstanzugshaube, separates Esszimmer.
- Bodenbeläge der weiteren Räume aus PVC bzw. Velourteppich, Bad und Gäste- WC gefliest.
- Separater Hauseingang zur 2. Wohnung.
- Terrasse in Südlage sowie eigenem Garten.
- Neue Flächenheizkörper.
- Fenster im Wohnzimmer aus 1998, in der Küche aus 2010.
- Zwei moderne, deckenhoch geflieste Tageslichtbäder mit Duschen und beheizten Handtuchhaltern.
- Eine Küche aus Mitte 2013, ausgestattet mit Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Induktionskochfeld sowie Kühl-/Gefrierschrank mit Wasser- und Eiswürfelspender kann gegen Zahlung einer Abstandsumme übernommen werden.

Gewerbeobjekt:
- Hallenfläche ca. 450,00 m².
- Ölzentralheizung, Fassungsvermögen Öltank 12.000 l, Brenner aus 1998.
- Hallendach neu gedeckt.
- Sanitäre Anlagen nach Geschlechtern getrennt.
- Das Gewerbeobjekt ist separierbar und kann getrennt vermietet werden.
- Mieteinnahmen zurzeit ca. 23.040,- € p. a. bei unvollständiger Vermietung.
- 32 Ampere Stromanschuss vorhanden (Stromkosten nicht in den Nebenkosten enthalten).
- Lichte Deckenhöhe ca. 3,00 m bzw. 4,50 m.
- Ebenerdiger, stufenloser Zugang.
- 15 PKW-Außenstellplätze vorhanden.

Lage

Das Objekt befindet sich im Erftstadt- Lechenich, einer ca. 20 km südwestlich von Köln gelegenen Stadt des Rhein- Erft- Kreises.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, die Stadtzentren von Köln und Bonn sind in einer Fahrtzeit von ca. 20 Minuten über die A1 und A553 erreicht. Der Flughafen Köln- Bonn ist ca. 30 Minuten entfernt. Ein engmaschiges Netz an Landes- und Kreisstraßen ergänzt die Autobahnen, wodurch Erftstadt mit den umliegenden Städten und Gemeinden des Rhein- Erft- Kreises hervorragend angebunden ist. Das Verkehrsangebot des öffentlichen Nahverkehrs wird durch ein gut ausgebautes Busliniennetz ergänzt.

Der Stadtkern bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, gepaart mit einem sympathischen Stadtkern und einladenden gastronomischen Angeboten, die zum gemütlichen Verweilen einladen. Zahlreiche Ärzte, Apotheken sowie weitere Nahversorger vervollständigen das Angebot in Zentrum. Mehrere Schulen wie auch Kindergärten sind ebenfalls in Ort vorhanden, so dass sich Lechenich geradezu für junge Familien eignet. Vielfältige kulturelle Angebote wie auch Hobby- und Sportvereine komplettieren das Freizeitangebot für Jung und Alt.

Von der Qualität des Standortes zeugen zahlreiche und vielfältige Gewerbetreibende in der Nachbarschaft: so sind neben diversen PKW- Herstellern mit ihren Verkaufshäusern auch namhafte Lebensmitteldiscounter und mittelständische Betriebe sowie Fast- Food- Ketten mit Drive- Inn- Betrieb im Umfeld vertreten.

Haben wir Sie überzeugt? Wir freuen uns auf Sie.

Sonstige Angaben

Sonstiges
Bitte schriftlich anfragen!
Ihre Anfrage zum Objekt erbitten wir ausschließlich über das Kontaktformular mit Angabe von Name, E- Mail- Adresse, Telefonnummer und Anschrift an uns zu richten. Nach Eingang Ihrer vollständigen Anfrage werden wir uns umgehend mit Ihnen telefonisch in Verbindung setzten.

Unsere Geschäftszeiten: Mo.- Fr. 10:00 Uhr - 19:00 Uhr (an Feiertagen geschlossen).

Weitere Immobilien finden Sie auf unsere Webseite www.cip-immobilienmakler.de.

Die Angaben beruhen auf vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Der Anbieter übernimmt keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstäblich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.

Die Texte sind geistiges Eigentum der c.i.p. immobilienmakler GmbH. Das Kopieren oder Vervielfältigen der Texte wie auch einzelner Textpassagen ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung durch die c.i.p. immobilienmakler GmbH untersagt. Zuwiderhandlungen werden juristisch verfolgt.

Stichworte
Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3

Preise
2 Garagenstellplätze

Provisionshinweis:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19 % MwSt. ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an den Makler zu bezahlen. Weitere Einzelheiten entnehmen Sie aus unserem Verkaufsexpose.