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Charmante 2-Zi.-Wohnung, Nähe Strandbad Müggelsee (provisionsfrei)
Kaufpreis: € 199.300,00
Wohnfläche: ca. 66.45 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.300,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 189,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 66.45 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 61.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Etagen-Wohnung liegt im 2. OG eines Bestandsgebäudes, das aus 7 Wohnungen besteht. Das gesamte Wohnprojekt mit 31 Wohneinheiten und 24 PKW-Stellplätzen entsteht als geschlossene Wohnanlage aus drei Neubauhäusern, einem neugebauten Townhouse und einem sanierten Altbau. Das Gebäude ist als Massivbauwerk unterkellert, mit hohen Decken von ca. 3 m. Das Grundstück bekommt eine architektonische und gärtnerische Gestaltung.
Die 2-Zimmer-Wohnung-Nr. 1 verfügt über einen kleinen Garten und 1 Balkon mit süd-östlicher Ausrichtung verfügen. Zu der Wohnung gehört ein Keller.
Heizungsart: Außentemperatur geregelte Zentralheizung mit Gas-Brennwertkessel sowie Solaranlage und Boiler
Heizung- und Warmwasser: Zentralheizung (Gas + Solar), Bad Fußbodenheizung
Wohngeld: ca. 189,00 EUR/Mon.
davon
Heizung: ca. 67,00 EUR/Mon.
Betriebskosten: ca. 110,00 EUR/Mon.
Verwaltungsgebühr: ca. 23,00 EUR/Mon.
Rücklagen: ca. 14,00 EUR/Mon.
Die Einbauküche (4.200 €) kann extra gekauft werden.
Die Immobilie wird provisionsfrei angeboten.
Die Wohnanlage entsteht im Herzen von Rahnsdorf (Bezirk Köpenick), welcher als wald- und wasserreichster Bezirk Berlins bekannt ist. Durch sein reichhaltiges Angebot an Wasser- und Radsport bietet diese Gegend den Bewohnern eine sehr hohe Lebensqualität. Die Umgebung wird von im Schatten alter Bäumen stehenden Villen geprägt. Gemäß dem Sozialindex der Berliner Senatsverwaltung gehört Köpenick zu den Bezirken mit der besten Sozialstruktur in Berlin. Als Schlüsselindikatoren dienen u.a. die Lebenserwartung, die Bildungs- und Ausbildungsstruktur wie auch die Einkommenslage.
Mit der infrastrukturellen Entwicklung und dem Ausbau der Verkehrsanbindungen steigen die Anfrage sowie die Preise nach Wohnungen in Rahnsdorf rapide.
Kindergarten, Grundschule, Supermarkt, Bäcker, Apotheke, verschiedene Cafés und Restaurants befinden sich direkt in der Nachbarschaft zu der Wohnanlage. Am Ende der Seestr. (7 Min. fußläufig) findet man einen Bootsverleih, einen Segelverein sowie die Anlegestelle der Fähre 23 zur anderen Seite des Müggelsee. Auch das zweitgrößte Strandbad von Berlin - Müggelseebad - ist von der Haustür in 8 Min. mit dem Bus zu erreichen.
Gleichzeitig liegt die Bushaltestelle in wenigen Metern vom Haus entfernt. Die S-Bahn Rahnsdorf ist in 10 Min. zu Fuß oder in 5 Min. mit Bus erreichbar.
Als nächste nahliegende Einkaufsmeile gilt die Bahnhofstrasse-Köpenick, die über 150 große und kleine Fachgeschäfte verfügt und ist mit einem PKW in 5 Min. erreichbar. Die Fahrt zum Alexanderplatz dauert etwa 40 Min.
Bis zur Autobahn-Auffahrt (A 10 in Erkner) braucht man 10 Min. und bis zum Flughafen Schönefeld - ca. 30 Min.
Ihre Ansprechpartnerin: Natalja Beyer
Tel. 030 24727413 oder mobil 0179 5121005
Ihr Team der REAL ESTATE STUTTGART - seit 2003 auf dem Markt im Bereich Wohnimmobilien.
Wir haben die Daten sorgfältig recherchiert. Dennoch können wir einen Irrtum nicht ausschließen. Einen zwischenzeitlichen Verkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und einer Reservierungsvereinbarung werden wir selbstverständlich so schnell wie möglich einen Notartermin mit Ihnen vereinbaren. Gerne stellen wir Ihnen die Beleihungsunterlagen und den Kaufvertragsentwurf zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Das Bestandsgebäude wird saniert und das Dachgeschoss ausgebaut. Das Gebäude wird vom Keller bis zum Dachgeschoss nach derzeit aktuellen Standards, sach- und fachgerecht instandgesetzt. Das Dachgeschoss wird als Wohnraum ausgebaut. Die nichttragenden und tragenden Wände in den Bestandswohnungen werden teilweise - soweit nötig - entfernt, um im Ergebnis moderne, zeitgemäße Grundrisse zu schaffen. Im Kellergeschoss wird für jede Wohnung ein Kellerraum sowie ein Raum für Kinderwagen/Fahrräder und Hausanschluss-/Technikraum geschaffen.
Sämtliche Hausanschlüsse, ab den Übergabepunkten der öffentlichen Träger, wie Wasser und Elektro, werden neu erstellt.
Die Außenwände erhalten ein Wärmedämmverbundsystem. Es werden elektrisch bewegliche Sonnenschutz-Lamellen eingebaut. Das Gebäude erhält Kunststofffenster. Der Fußbodenbelag besteht aus Holzdielen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 68,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,93 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert