2-Zi.-Maisonette-Wohnung (Neubau), Nähe Strandbad Müggelsee (provisionsfrei)

Kaufpreis: € 341.200,00

Wohnfläche: ca. 86.82 m²

Zimmer: 2

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 341.200,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 86.82 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 61.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss eines Townhauses, das aus zwei Wohnungen besteht. Das gesamte Wohnprojekt mit 31 Wohneinheiten und 24 PKW-Stellplätzen entsteht als geschlossene Wohnanlage aus drei Neubauhäusern, einem neugebauten Townhaus und einem sanierten Altbau. Die Gebäude werden als Massivbauwerk unterkellert, mit hohen Decken von ca. 3 m und breiten modernen Verglasungen errichtet. Das Grundstück bekommt eine architektonische und gärtnerische Gestaltung.
Die 2-Zimmer-Wohnung-Nr. 9 wird über einen Balkon und eine Terrasse mit West-Nord Ausrichtung verfügen. Auf zwei Ebenen liegend wird sie mit einem Badezimmern oben und einem Gäste-WC unten ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein Keller.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Heizung- und Warmwasser: Zentralheizung (Gas + Solar)
Wohngeld: ca. 277,00 EUR/Mon.
davon
Heizung: ca. 102,00 EUR/Mon.
Betriebskosten: ca. 168,00 EUR/Mon.
Verwaltungsgebühr: ca. 23,00 EUR/Mon.
Rücklagen: ca. 21,00 EUR/Mon.

Die Einbauküche (4.200 €) + 1 Außensstellplatz (7.000 €) können extra gekauft werden.

Die Immobilie wird provisionsfrei angeboten.

Die Wohnanlage entsteht im Herzen von Rahnsdorf (Bezirk Köpenick), welcher als wald- und wasserreichster Bezirk Berlins bekannt ist. Durch sein reichhaltiges Angebot an Wasser- und Radsport bietet diese Gegend den Bewohnern eine sehr hohe Lebensqualität. Die Umgebung wird von im Schatten alter Bäumen stehenden Villen geprägt. Gemäß dem Sozialindex der Berliner Senatsverwaltung gehört Köpenick zu den Bezirken mit der besten Sozialstruktur in Berlin. Als Schlüsselindikatoren dienen u.a. die Lebenserwartung, die Bildungs- und Ausbildungsstruktur wie auch die Einkommenslage.

Mit der infrastrukturellen Entwicklung und dem Ausbau der Verkehrsanbindungen steigen die Anfrage sowie die Preise nach Wohnungen in Rahnsdorf rapide.

Kindergarten, Grundschule, Supermarkt, Bäcker, Apotheke, verschiedene Cafés und Restaurants befinden sich direkt in der Nachbarschaft zu der Wohnanlage. Am Ende der Seestr. (7 Min. fußläufig) findet man einen Bootsverleih, einen Segelverein sowie die Anlegestelle der Fähre 23 zur anderen Seite des Müggelsee. Auch das zweitgrößte Strandbad von Berlin - Müggelseebad - ist von der Haustür in 8 Min. mit dem Bus zu erreichen.

Gleichzeitig liegt die Bushaltestelle in wenigen Metern vom Haus entfernt. Die S-Bahn Rahnsdorf ist in 10 Min. zu Fuß oder in 5 Min. mit Bus erreichbar.

Als nächste nahliegende Einkaufsmeile gilt die Bahnhofstrasse-Köpenick, die über 150 große und kleine Fachgeschäfte verfügt und ist mit einem PKW in 5 Min. erreichbar. Die Fahrt zum Alexanderplatz dauert etwa 40 Min.

Bis zur Autobahn-Auffahrt (A 10 in Erkner) braucht man 10 Min. und bis zum Flughafen Schönefeld - ca. 30 Min.

Ihre Ansprechpartnerin: Natalja Beyer
Tel. 030 24727413 oder mobil 0179 5121005

Ihr Team der REAL ESTATE STUTTGART - seit 2003 auf dem Markt im Bereich Wohnimmobilien.
Wir haben die Daten sorgfältig recherchiert. Dennoch können wir einen Irrtum nicht ausschließen. Einen zwischenzeitlichen Verkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und einer Reservierungsvereinbarung werden wir selbstverständlich so schnell wie möglich einen Notartermin mit Ihnen ve

Ausstattungsbeschreibung

Das Townhaus wird nach modernsten ökologischen Baustandarten errichtet. Massives Mauerwerk wird gedämmt und verputzt. Auch die Wände zwischen den Wohnungen sowie die Decken werden aus schallschützenden Gründen massiv gebaut.
Im Keller sind u.a. Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder geplant.
Über die moderne Heizungsanlage auf Gas- und Solarzellenbasis erfolgt auch die Warmwasserversorgung. Die Wohnung wird flächendeckend per Fußbodenheizung beheizt. Alle Verbrauchszähler werden funkablesbar sein.
Alle Terrassentüren und Fenster im Erdgeschoss werden mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. Im 1. Obergeschoss wird ein elektrisch betriebener Sonnenschutz installiert.
Neben der einbruchsicheren Hauseingangstür wird eine Video-Türsprechanlage angebracht.
In einem Bemusterungstermin kann sich jeder Eigentümer für die im Preis enthaltenen Bodenbeläge, Fliesen, Fensterbänke etc. entscheiden. Es werden auch weiteren Wünschen keine Grenzen gesetzt (mit Aufpreis).
Die moderne und attraktive Ausstattung der Wohnung dient dem komfortablen Lebensstyle auf hohem Niveau.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 104,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,66 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen