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Charmante 3,5 Zimmer Wohnung in attraktiver Lage (Grindelviertel) privat zu verkaufen
Kaufpreis: € 479.000,00
Wohnfläche: ca. 82.2 m²
Zimmer: 3,5
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 479.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 262,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 82.2 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1904
Renovierungsjahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 157.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Objekt:
Die 82 qm große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem fast ausschließlich von Eigentümern bewohnten Hauses. Das Haus wurde zur Gründerzeit errichtet und ist in einem bestens erhaltenen und sehr gut verwalteten Zustand. Das Treppenhaus und die Hauseingangstür sind erst kürzlich modernisiert wurden. Die Balkone vor etwa zehn Jahren. Aktuell sind keine Modernisierungsmaßnahmen beschlossen und erforderlich.
Wohnung:
In der Wohnung gelangt man in einen Flur, von dem die Zimmer abgehen. Die Wohnräumlichkeiten (beide Wohnzimmer und das Kinder bzw. Arbeitszimmer) sind in süd-westlicher Ausrichtung, wodurch die Wohnung sehr lichtdurchflutet ist. Von einem der Wohnzimmer geht der Balkon ab. Ferner verfügt das größere Wohnzimmer über einen aus der Gründerzeit stammenden originalen Kachelofen, der betriebsbereit ist und in den vergangenen Jahren genutzt wurde. Sämtliche Wohnräumlichkeiten sind mit Pitchpinedielen ausgestattet. Die Wohnung begeistert weiter durch die vielen Stilelemente, wie z. B. originale Kassettentüren, die große zweiflügelige Flügeltür, die originalen Sockelleisten und Stuckverzierungen. Die nach Südwesten ausgerichteten zwei Wohnräume und das kleinere Nebenzimmer sowie das ruhig nach hinten gelegene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten nach dem individuellen Geschmack. Das WC ist
separiert von dem Bad, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Sämtliche Fenster sind aus Holz gearbeitet. Zu der Wohnung gehört ferner ein Kellerraum, der hinter dem Fahrradkeller separat gelegen ist. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Garagenstellplatz zwei Häuser weiter kann ggf. zur Miete übernommen werden.
Ausstattungsbeschreibung
Die Küche ist neu renoviert, neuer Boden, Deckenleuchten, neue Fliesen, jedoch ohne Einbauküche. Ein wunderschöner alter Kachelofen im Wohnzimmer bietet im Winter Gemütlichkeit.
Lage
Die Wohnung findet sich in der Bundesstraße 30, 20146 Hamburg, im Grindelviertel von Rotherbaum. Die Nachbarschaftsbebauung ist überwiegend durch repräsentative, um die Jahrhundertwende errichtete Mehrfamilienhäuser und historische Stadthäuser geprägt. Ein geschlossener, schöner Altbaubestand vermittelt das herrschaftliche Flair der Gründerzeit.
Der Stadtteil Rotherbaum gehört zu den exklusivsten Wohnlagen Hamburgs. Die Infrastruktur und Urbanität dieses Wohnviertels sind erstklassig und machen diese Lage so lebenswert. Im Grindelviertel und rund um die Uni befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, das Abaton-Kino, die Kammerspiele, einladende Restaurants und Cafés, die zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar sind und im Sommer den besonderen Charme dieses Viertels kennzeichnen. Das Alsterufer mit seinen schönen und weitläufigen Parkanlagen bietet hohen Erholungswert. Die Innenstadt ist zu Fuß durch den unmittelbar anliegenden Park Planten un Blomen in wenigen Minuten erreichbar. Abgerundet wird diese Lage durch den fußläufig erreichbaren Dammtorbahnhof, Bushaltestellen (Linien 4 und 5) in unmittelbarer Umgebung und die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen