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Charmante Doppelhaushälfte in unmittelbarer Nähe zum Kleinen Eutiner See.
Kaufpreis: € 225.000,00
Wohnfläche: ca. 121.8 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1178 m²
Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 225.000,00
Käuferprovision: 4,99% inkl. der ges. MwSt inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 121.8 m²
Grundstück: ca. 1178 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1921
Renovierungsjahr: 2011
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 167.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte wurde 1921 gebaut und ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Haushälfte verfügt über 5 geräumige Zimmer und ein Dachstudio, die sich geschickt über die drei Ebenen verteilen.
Die Besitzer haben in den letzten Jahren diverse Modernisierungen vorgenommen und Sie können sofort einziehen.
Des Weiteren bieten 4 Kellerräume genügend Stauraum.
Das 1.178m² große Grundstück ist sehr liebevoll angelegt, lädt zum Verweilen ein und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Kleinen Eutiner See.
Ihre Fahrzeuge können Sie bequem im Doppelcarport parken.
Dieses Objekt ist bestens als Familiendomizil geeignet.
Ausstattungsbeschreibung
Über einen charmant angelegten Vorgarten, betreten Sie die Doppelhaushälfte.
Eine mit Tageslicht erhellte Eingangsdiele bestimmt den ersten Eindruck.
Links vom Eingang gliedert sich der Ess- und Wohnbereich an, der direkt in die Küche führt.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und lädt so für gemütliche Kochabende mit Freunden ein.
Vom Küchenbereich kommen Sie ebenfalls in die Diele, der Grundriss ist sehr durchdacht und bietet Ihnen so einen gewissen Komfort im Alltag.
Zurück zum Hauseingang geradeaus ist eine Gäste-WC und links neben der Wohnzimmertür führt Sie eine Treppe ins Obergeschoß.
Über diese Treppe erreichen Sie einen kleinen Flur, von dem aus drei Zimmer und ein Badezimmer abgehen.
Das derzeitige Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über eine Verbindungstür, es ist so mit einem der Kinderzimmer auf direktem Wege verbunden.
Vom zum Garten ausgerichteten Kinderzimmer, geht es auf den verglasten Balkon, der auch als Kleiner Wintergarten bezeichnet werden kann.
Eine Treppe vom Flur im Obergeschoß geleitet Sie in das Dachstudio.
Das Dachstudio bietet einen zusätzlichen Wohnraum, sowie in ein kleines Bad, welches 2012 erneuert wurde.
Ebenfalls befindet sich in der Eingangsdiele die Treppe ins Kellergeschoß.
Der Keller verfügt über vier größere Räume, ein separates WC und eine Dusche.
Hier wurde auch die Heizungsanlage 2011 neu installiert.
Sie gelangen durch den Keller zum Doppelcarport und in den liebevoll angelegten Garten.
Der schöne Garten grenzt an einen Weg, von dem aus Sie den Kleinen Eutiner See in ein paar Schritten erreichen.
Auf Innenfotos haben wir zur Wahrung der Privatsphäre der Mieterin verzichtet.
Lassen Sie die Außenaufnahmen auf sich wirken, gerne klären wir gemeinsam mit Ihnen alle weiteren Fragen bei einem Besichtigungstermin vor Ort.
Lage
Die charmate Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen und begehrten Wohnviertel von Eutin.
Schulen, Kindergärten, alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
Eutin liegt in mitten der wunderschönen Natur der Holsteinischen Schweiz, in der Nähe zu den Ostseebädern Haffkrug, Scharbeutz und Timmendorfer Strand.
Aber auch Eutin selbst hat sehr viel zu bieten, wie zum Beispiel die Lage zwischen dem kleinen und großen Eutiner See, die historische Altstadt mit Schloss, ein großes Freizeit- und Kulturangebot und eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Krankenhäusern rundet das Stadtbild ab.
17.000 Einwohner fühlen sich wohl im Mittelzentrum zwischen Lübeck und Kiel, die beide schnell mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind.
Nicht umsonst ist die Landesgartenschau 2016 an Eutin vergeben worden, denn diese Stadt hat ein großes Potenzial. Dieses Potenzial wird zusätzlich durch ein in 2011 beschlossenes integriertes Stadtentwicklungskonzept gehoben, welches die Grundlage für die Einwerbung von Städtebaufördermitteln sein wird.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 167.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Charmante Doppelhaushälfte mit liebevoll angelegtem Garten, in unmittelbarer Nähe zum Kleinen Eutiner See.
Stichworte:
Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Flur: 020, Flurstück: 41, Gemarkung: Eutin, 3 Etagen