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Charmante Doppelhaushälfte mit großem Süd-West-Garten - Tutzing 1
Kaufpreis: € 850.000,00
Wohnfläche: ca. 172.43 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 514 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 850.000,00
Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 172.43 m²
Grundstück: ca. 514 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 111.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ein gemütliches Zuhause in charmanter Lage mitten im Grünen
Diese traumhaft geschnittene Doppelhaushälfte in wunderschöner Umgebung besticht bereits auf den ersten Blick durch ihr klassisches Erscheinungsbild mit dem großen umlaufenden Holzbalkon und den holzgerahmten Fenstern.
Die großen lichtdurchfluteten Räumlichkeiten schaffen eine angenehmes und modernes Ambiente. Zusätzlich bieten integrierte Speicher zu beiden Seiten der Galerie ausreichend Stauraum für all Ihre Habseligkeiten.
Die ausgebaute Galerie mit eigenem Badezimmer bildet den idealen Rückzugsort und lädt mit einem wunderschönen Blick ins Grüne zum Genießen ein - das Entspannen nach viel beschäftigten Arbeitstagen ist somit garantiert.
Durch die Uneinsehbarkeit von Garten und Terrasse bietet Ihnen dieses Schmuckstück zudem ein Maximum an Privatsphäre und lädt zum Sonnenbaden, Grillen mit Freunden oder zum Entspannen im Garten geradezu ein.
Die Hausnebenkosten für Heizung, Wasser, Abwasser, Kaminkehrer, Müll, Wohngebäude-Versicherung und Grundsteuer betragen nur 170,- €.
Lassen Sie dieses wunderschöne Objekt bei einer Besichtigung vor Ort auf sich wirken.
Ausstattungsbeschreibung Der geräumige Eingangsbereich bietet Ihnen viel Platz für Ihre Garderobe und das Gäste-WC.
Die optimal geschintte Küche bietet viel Stellflächen und Stauraum. Sie ist durch einen Durchgang direkt mit dem Wohn-Bereich und dem gemütlichen Ess-Bereich im Erker verbunden.
Die offenen, großzügige Gestaltung des Wohnbereichs mit Fussbodenheizung, direkt angrenzender Terrasse und den vielen Fenstern schafft eine entspannte Atmosphäre - ein Kaminanschluss ist vorhanden.
Das Schlafzimmer im Obergeschoss hat einen Durchgang zu einem großen Ankleidezimmer. Wenn man diesen wieder schließen würde, hätte man ein 3. Zimmer im Obergeschoss.
Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage ist als Kinder- oder Arbeitszimmer wunderbar nutzbar. Von jedem Zimmer hat man Zugang zum rundumlaufenden Balkon.
Das geräumige Bad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, 2 Fenstern und Fussbodenheizung ansprechend ausgestattet.
Im Dachgeschoss befindet sich die Galerie mit bodentiefen holzgerahmten Fenstern, einem eigenen gemütlichen Balkon und einem weiteren Bad mit Dusche. Die Speicher an beiden Seiten bieten viel angrenzenden Stauraum.
Alle Türen im Hausinneren, sowie die Decke der Galerie wurden dem heutigen Stil entsprechend weiß lasiert und gebeizt.
Das Raumangebot im Keller umfasst neben dem voll ausgebautem Hobbyraum, der auch wunderbar als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, zudem noch einen kombinierten Waschraum mit Dusche und Waschbecken und einen trockenen Kellerraum.
Die Heizung wurde in 2014 erneuert und entspricht somit den neuesten Vorgaben. Durch den Brennstoff Öl sind Sie auch heute noch komplett autark und haben günstige Heizkosten von aktuell nur 100 € monatlich. Eine Umrüstung auf Gas wäre für unter 10.000 € möglich.
Das Haus verfügt über einen DSL 50.000 Anschluss mit top Downloadwerten und eine Satelitenschüssel.
Sämtliche anfallende Schönheitsreparaturen wurden laufend von den Eigentümern gemacht.
Eine Doppelgarage sowie 2 weitere Stellplätzen ergänzen das Angebot.
Lage
Das Anwesen befindet sich in Traubing, einem Ortsteil der Gemeinde Tutzing, im oberbayrischen Landkreis Starnberg. Auf einem Höhenrücken gelegen zwischen dem Ammersee und dem Starnberger See in einer der charmantesten Gegenden.
Mit seiner zentralen Lage zwischen München und den Alpen bietet Tutzing vielefältige Möglichkeiten, sowohl zur Entspannung, als auch sportliche Aktivitäten - Natur pur und trotzdem die Nähe zur Münchner Innenstadt genießen.
So kann man die Umgebung sowohl zu Lande beim Nordic-walking oder mit dem Fahrrad erkunden, als auch zu Wasser beim Schwimmen, Baden oder der Teilnahme an einer der zahlreichen Segelregatten.
Doch auch kulturell hat Tutzing einiges zu bieten, so finden regelmäßig die unterschiedlichsten Konzerte, aber auch fotographische und andere künstlerische Veranstaltungen und Ausstellungen statt.
Die für die Region wichtigen Anbindungen (B2 uns A95) befindet sich in direkter Umgebung und sind schnell zu erreichen.
Tutzing ist schnell und unkompliziert mit der S6 (S-Bahn) erreichbar. Zudem verfügt Traubing über eine Bandbreite an öffentlichen Verkehrsmitteln, wie zum Beispiel regionalen Buslinien und Zugverbindungen nach Garmisch und Kochel.
Zudem befindet sich das Anwesen in unmittelbarer Nähe von vielen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einige Apotheken, vielen geschmackvollen Restaurants, gemütlichen Cafés und dem Golfclub Tutzing.
Für das körperliche Wohl ist durch Ärzte aller Fachrichtungen vor Ort gesorgt.
Auch hervorragende Kindergärten, die Grundschule und die Volkshochschule Traubing , sowie eine Realschule und ein Gymnasium finden Sie in direkter Umgebung.
Große Grundstücke und eingewachsene Gärten verleihen diesem Ortsteil seinen reizvollen Charakter. Die stadtnahe und doch ruhige, niveauvolle Wohngegend bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität.
Sonstige Angaben
Der ansprechende Charme dieser Doppelhaushälfte besticht sowohl durch sein klassisch bayerisches Erscheinungsbild, als auch durch die perfekte Raumaufteilung mit viel Platz zum Leben und Genießen.
Unter 0171 911 9113 klären wir gerne alle Fragen und laden Sie nach Terminabsprache zu einer Einzelbesichtigung vor Ort ein.
In diesem Sinne freue ich mich auf Ihren Anruf.
Ihr
Alexander Rühlemann
PS:
Gerne stehen wir Ihnen auch mit Rat und Tat in Bezug auf Ihr derzeitiges Haus bzw. Ihre derzeitige Wohnung zur Seite.
Wenn Sie zum jetzigen Zeitpunkt im Eigentum wohnen, gibt es hinsichtlich der sinnvollsten Vorgehensweise Vermietung oder Verkauf einige wichtige Punkte gerade auch steuerlich zu beachten.
Provisionshinweis:
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar verdient und fällig.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande.
Stichworte:
Nutzfläche: 72,33 m², Gesamtfläche: 244,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,94 m², Dachbodenfläche: 7,26 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, nur Nichtraucher
Preise:
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze