Charmante Familien-Villa in Essen-Bredeney

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Wohnfläche: ca. 288 m²

Zimmer: 9,5

Grundstück: ca. 967 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 288 m²

Grundstück: ca. 967 m²

Zimmer: 9,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1952

Renovierungsjahr: 1963

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 205.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Gebäude ist nahezu zentral auf dem höchsten Punkt des Grundstücks errichtet und bietet sowohl nach vorne als auch nach hinten viele Gartenflächen. Die Außenanlagen und die großzügige Terrasse sind so angelegt, dass Sie fast ganztags die Sonne genießen können. Von der Rückseite des Hauses aus erreichen Sie die Garage, den sichtgeschützten Hintergarten und den rückwärtigen Eingang. Zwei weitere Pkw's können zusätzlich vor der Garage parken.
Das ganze Haus verfügt über eine besonders warme und freundliche Ausstrahlung.
Bereits der Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen. Der große, lichtdurchflutete Wohnsalon bietet Ihnen einen schönen Blick ins Grüne sowie Zutritt auf die Terrasse. Die 2,75 Meter hohen Decken sind mit einem prachtvollen Stuck versehen. Ein offener Kamin ist der zentrale Punkt und lädt alltäglich zum familiären Verweilen ein. Die Küche ist offen zum Wohnzimmer gestaltet und großzügig als Wohnküche angelegt. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer/Bibliothek, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich vier große Schlafzimmer. Zwei Zimmer teilen sich den südlich ausgerichteten Balkon, mit je einem Zugang. Eines davon hat zusätzlich einen großzügigen Ankleidebereich. Von einem der Zimmer führt eine Treppe zum Spitzboden, der über eine erhebliche Ausbaureserve von ca. 70 m² verfügt. Ein weiterer Schlafraum ist mit Küchenanschlüssen versehen. Ein Duschbad mit WC und ein zweites Duschbad mit Doppelwaschbecken sorgen dafür, dass morgens keine langen Wartezeiten entstehen.
Aus dem Foyer führt eine Holztreppe in das Souterrain, wo zwei weitere Schlafzimmer und ein kleines Duschbad vorhanden sind. An diesen Schlafzimmern vorbei trennt dann eine Tür den Wohnbereich von den Wirtschaftsräumen wie Waschküche, Vorratskammer und Weinkeller, Lagerraum, Werkstatt und Heizungsraum ab.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, guten Zustand. Konstante Renovierungen, Instandhaltungen und Erneuerungen wurden in den vergangenen Jahren zur Werterhaltung der Villa durchgeführt. Gerne nennen wir Ihnen einige Details:

- Terrasse 2010 erneuert
- Gaszentralheizung (Brenner ca. 2006)
- Dachbodenisolierung ca. 2006
- Boden 1. Obergeschoss neu gefliest
- 1. Obergeschoss 1986 saniert (Heizung, Böden Wasserleitungen, Elektrik)
- Elektrik Erdgeschoss teilweise erneuert
- Eichenparkett im Erdgeschoss 1986, mehrfach überarbeitet
- Stuck im Erdgeschoss

Lage

Die klassische, charmante und stilvolle Villa befindet sich am Rande des Heissiwaldes in wunderschöner Lage von Essen-Bredeney, im grünen Essener Süden. Am schnell erreichten Baldeneysee liegen Sport und Urlaub in der Luft, Golf, Tennis, Segeln, Hockey, Radfahren, Surfen oder einfach nur Spazieren und Flanieren.

Düsseldorf und der Flughafen sind in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Essener Innenstadt in ca. 15 Minuten. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den Stadtteilzentren von Bredeney und Werden reichlich vorhanden. Für Klein- und Schulkinder reicht das Angebot von drei Kindergärten, zwei Grundschulen, vier Gymnasien in nur 5 Minuten Umkreis, über Spielplätze, Wälder, Musik- und Tanzschulen sowie Fußball- oder Tennisclubs bis zu unzählig weiteren Freizeitmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Das Haus kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Energiebedarfsausweis: 205,3 kWh (m²a)
Effizienzklasse: G
Wesentl. Energieträger: Gas
Baujahr: 1963