Charmante, ruhige 4 Zimmer Maisonette-Wohnung, München-Hadern, Vermittlung im Alleinauftrag

Kaufpreis: € 525.000,00

Wohnfläche: ca. 85.25 m²

Zimmer: 4

Möbliert, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 525.000,00

Käuferprovision: Die Maklergebühr, die vom Käufer für die Vermittlung zu zahlen ist, beträgt 3,57% inklusive 19% gesetzlicher MwSt und ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses verdient, fällig und sofort zu zahlen.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 85.25 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Vermittlung im Alleinauftrag

Sehr geehrte Interessenten,

wir bieten Ihnen eine 4 Zimmer Wohnung, im 1.OG/DG an und weisen sie Ihnen als bisher unbekannt nach. Eine komplette Einbauküche und weitere Einbauten gehören zum Inventar.
Die sehr gepflegte, helle 4 Zimmer Maisonette-Wohnung verfügt über Küche, 2 Bäder, 2 Flure, 2 Balkone und befindet sich im ersten Stock und DG. Es ist kein Lift vorhanden. Das Dachgeschoss kann vom 1. OG oder auch über das Treppenhaus erreicht werden.

Das Wohnzimmer ist hell und lädt zum Verweilen ein. Vom Wohnzimmer und vom Kinderzimmer 2 (Büro) gelangen Sie jeweils auf einen sonnigen Balkon mit westlicher Ausrichtung, mit Blick ins Grüne. Auch das Schlafzimmer bietet genügend Platz.
Die Wohnanlage wurde 1997 erbaut und besteht aus einem kleinen 3 Familienhaus mit EG, 1. OG und DG. Das Haus wurde laufend in Stand gehalten und befindet sich in einem guten Zustand. Diese Wohnung mit gutem Grundriss bietet Ihnen Licht, Luft und Sonne. Hier können Sie die Seele baumeln lassen!

Ausstattungsbeschreibung

Alle Wohnräume, Diele und Flur sind mit hellen, hochwertigen Fliesen ausgelegt und mit Fußbodenheizung ausgestattet, im Schlaf- und Kinderzimmer 1 liegt PVC-Boden.

Das Bad/WC mit Wanne ist hell gefliest, das zweite Bad hat DU/WC. Beide Bäder sind mit einem Fenster ausgestattet. Die Küche ist ebenfalls hell gefliest und zeichnet sich durch sehr hochwertige Einbauten aus. Des Weiteren gehören ein Duplex-Stellplatz (oben) und ein geräumiges Kellerabteil dazu. Im Keller ist ein Waschraum mit Steckdosen-Anschluss auf den eigenen Zähler vorhanden.
In der Wohnung verbleiben eine gut ausgestattete Einbauküche, Wohnzimmer- und Schlafzimmer Einrichtung, Vorhänge, ein Hochschrank im Kinderzimmer 2 und vieles mehr.

Lage

Diese schöne und attraktive Wohnung liegt in guter Lage in München-Hadern, in der Alpenveilchenstrasse. Die umliegende Infrastruktur ist gut, wie z. B. REWE-Markt,Vinzenz Murr, Getränkemarkt, Ärzte, Apotheke, trendige Gaststätten, Evangelischer Kindergarten, Schulen u.v.m. Der Westpark(West) und das Westbad laden zur Entspannung ein.
In Hadern gibt es 41 Kindertageseinrichtungen und sechs Grundschulen,es hat außerdem zwei Mittel- und Hauptschulen. Eine der Volksschulen bietet eine sonderpädagogische Förderung. Zudem befinden sich im Bezirk ein Gymnasium und vier Berufliche Schulen.
Die Anbindung an den Nahverkehr per Bus ist gut. Die Bahnhöfe Pasing und Großhadern erreichen Sie bequem mit dem Bus 56. Das Schloss Nymphenburg sowie die Bahnhöfe Laim und Laimer Platz mit dem Bus 168. Von hier aus haben Sie jeglichen Anschluss an alle S-Bahnlinien, sowie an die U5 und U6. Ebenso ideal ist die Anbindung an A96, Mittlerer Ring, BAB-Anschlüsse Lindau und Garmisch.
Die Alpen liegen ca. 120 km entfernt und sind mit dem Auto in ca. zwei Stunden zu erreichen.

Sonstige Angaben

Sehr geehrter Kunde,

gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Fragen zur Verfügung.
Am Besten überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin, den Sie bitte nur über unser Büro vereinbaren.
Bei Ihrer Anfrage geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse,Tel.-Nr. und Mailadresse an. Besichtigungen erfolgen nur mit Nachweis einer möglichen Finanzierungszusage einer Bank. Wir bitten Sie eine Finanzierungs-zusage vorzuweisen, da es seit Mai 2016 eine neue Verordnung zur Kreditvergabe gibt!
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig für den Käufer tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern.
Wir dürfen sowohl für den Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter als auch für den Kunden provisionspflichtig tätig werden.
Die Informationen zu dem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf den Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen.
Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und verpflichtet zu Schadensersatz.

Die Wohnung wird gegenwärtig noch von den Besitzern bewohnt und nach Vereinbarung frei.

Nun zum Schluss.... Dieses Exposé gibt Ihnen hoffentlich eine Antwort auf Ihre Fragen. Nur eine Besichtigung - oder auch mehrere - kann Ihnen letztendlich die umfassende Information geben, wie Sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.
Bitte rufen Sie uns an unter 08142/488 421 oder unter unserer
Mobil-Nr. 0170/44 33 421.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden, Sie suchen etwas ganz bestimmtes oder Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Rufen Sie uns doch einfach an!

Raumaufteilung und Nutzflächen:
Wohnfläche nach Angaben ca. 85,25 qm; Wohn/Nutzfläche 98,35 qm.
Die Dachschräge ist berücksichtigt (siehe Pläne).
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Keller. Im Waschraum ist Platz für Waschmaschine und Trockner.