Charmante und stilvolle Stadtvilla in bevorzugter und zentraler Wohnlage von Bremen-Sebaldsbrück

Kaufpreis: € 398.000,00

Wohnfläche: ca. 216 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 564 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 398.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 216 m²

Grundstück: ca. 564 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1909

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 185.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie finden hier ein in bevorzugter und zentrumsnaher Lage befindliches Bürgerhaus mit ca. 215 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem 564m² großem Grundstück aus der Jahrhundertwende vor. Das Haus wurde ca. 1909 in massiver Bauweise als komfortables und repräsentatives Bürgerhaus errichtet. Seit 1994 wurde es weitgehend renoviert und modernisiert und befindet sich in einem wirklich guten Zustand. Es umfasst neben dem Vollkeller bzw. Souterrain, das Erdgeschoss , das Obergeschoss und das Dachgeschoss (zusammen bislang als Eigentümerwohnung genutzt). Die Immobilie besticht durch Ihren großzügigen Grundriss.

SOUTTERRAIN (ca. 66 m²): Einliegerwohnung mit gemütlichem Kamin, neben dem Heizungsraum befinden sich hier Lager- und Werkstatträume sowie der Hauswirtschaftsraum.

ERDGESCHOSS (ca. 71 m²): Über einen kleinen Windfang gelangen Sie in das zentrale Treppenhaus von dem rechts die große Küche abgeht wo man sich gerne aufhält (ca. 13 m², Fliesen). Links erreicht man ein Zimmer mit ca. 12m². Der angrenzenden Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin mit seinen typischen Schiebtüren bietet auf 35 m² ausreichend Platz. Ein gemütlicher Balkon ergänz das Angebot sinnvoll.

OBERGESCHOSS (ca. 71 m²): Aus dem Dielenbereich im Erdgeschoss kommen Sie in einen Flurbereich, aus dem eine herrliche, zweifach halbgewendete und repräsentative geschlossene Holztreppe Sie in die weiteren Geschosse führt. Hier gelangen Sie in einen großen, offenen Dielenbereich (ca. 11,55 m²) der Sie in alle anderen Räume führt: Links ein Zimmer (ca. 11,51 m² ) und geradeaus ein großes Schlafzimmer (ca. 21 m²) mit angrenzendem Ankleidezimmer. Schließlich vervollständigen zwei weitere Zimmer (ca. 12 m², ca. 15 m²) das Raumangebot auf dieser Ebene.

DACHGESCHOSS (ca. 10 m²): Über die weiterführende Holztreppe gelangen Sie dann in den Flur des Dachgeschosses. Von hier aus kommen Sie in ein Badezimmer aus dem Jahre 2010 sowie in zwei weitere Gaubenzimmer.

AUSSTATTUNG / TECHNIK: Massive Bauweise, Holzbalkendecken, Raumhöhen ca. drei Meter, hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung, Gaszentralheizung (ca. 2006), Kaminofen, Dach bzw. Dacheindeckung mit Isolierung ca . im Jahre 2007, aufgearbeitete Vollholz-Innentüren mit Originalzargen, Badezimmer Obergeschoss (ca. 2010), Badezimmer -Souterrain ( ca. 1998) ZUSTAND: Das Haus befindet sich in einem absolut soliden, weitgehend modernisierten Zustand mit erstklassiger Bausubstanz. Der Hauptwasseranschluss wurde ebenfalls 2011 erneuert sowie der gesamte Keller wurde ca. im Jahre 2011 professionell trockengelegt
AUSSENANLAGEN: Eingewachsenes Grundstück in TOP-Lage, Südwest-Ausrichtung, Anpflanzungen, Baumbestand, Terrasse, schöner Vorgartenbereich

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in infrastrukturell guter und zentraler Lage von Bremen - Hemelingen - Sebaldsbrück. Die ca. 7 km entfernt liegende Innenstadt Bremens erreicht man bequem mit der Straßenbahn, dem Bus oder dem Auto in ca. 15 Minuten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung oder sind ebenfalls schnell mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen. Die Anbindung an den Fernverkehr ist über die Auffahrt Hemelingen auf die A1, die in ca. 5 Autominuten Entfernung liegt gegeben.
Auf der gegenüberliegende Straßenseite befindet sich eine Grünanlage mit der Möglichkeit für entspannte Spazierengänge und Hundeauslauf.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen