Charmantes 3-Parteien-Haus in ruhiger Lage

Kaufpreis: € 520.000,00

Wohnfläche: ca. 267 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 144 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 520.000,00

Käuferprovision: 5,95 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 267 m²

Grundstück: ca. 144 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1895

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 168.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses charmante Bremer Reihenhaus aus dem Baujahr 1895 befindet sich in einem gepflegten Zustand und beherbergt 3 vermietete Wohnungen. Eine Pergola im Vorgarten ziert die eher zurückhaltende Fassade und passend dazu dekorieren Fensterläden im Vintage-Stil die weißen Holzfenster.

- Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 80 m², 4 Zimmer, Küche, Duschbad, Gäste-WC, überdachter Balkon
- Wohnung Nr. 2 im 1. Obergeschoss: Wohnfläche ca. 60 m², 3 Zimmer, Küche, Duschbad, separates WC und verglaster Balkon
- Wohnung Nr. 3 ist eine Maisonette über das 2. Ober-geschoss und Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 120 m², 4 Zimmer, offene Wohnküche, Wintergarten, Balkon und Dachterrasse, Dänischer Kamin, Duschbad und Gäste-WC
- Das Gebäude hat volle Unterkellerung. Jeder Wohnung wurde hier ein Abstellraum zugeordnet. Der kleine Hofgarten wird von den Mietern der Wohnung 1 genutzt.

Die jährliche Mieteinnahme beträgt netto insgesamt EUR 22.284. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vom Bauordnungsamt liegt vor.

Weitere Details:
- Bodenbeläge variieren zwischen Laminat, PVC, Teppich und zu großen Teilen Holzdiele
- Ölzentralheizung aus 1987
- Elektroleitungen bestehen aus 3-adrigen sowie auch 2-adrigen Kabeln
- Aktuelle Holzfenster mit Isolierverglasung
- Im Keller Deckenhöhe 2,30 m und in einem Raum Heizkörper

Ausstattungsbeschreibung

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Bremer Ortsteil Hastedt angrenzend an die Weser, Nahe des Werdersees (Badesee) und des Naturschutzgebietes Neue Weser. Ideal für Erholungssuchende und für sportliche Aktivitäten wie z.B. Joggen und Inlineskaten.
Als familienfreundlicher Wohnort bietet Hastedt eine gute Infrastruktur durch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten mit diversen Einzelhändlern und dem Einkaufszentrum Hansa Carré.
Auch Kindergärten und Grundschulen sind in allen Ortsteilen der Östlichen Vorstadt zu finden sowie auch weiterführende Schulzweige.
Die Straßenbahnlinien 2, 3 und 10 bieten eine sehr gute und schnelle Anbindung an die Bremer Innenstadt und den Hauptbahnhof.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 168,80, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1895

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Thorsten W. Michels Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Gesamtfläche: 320,40 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bremen