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Charmantes Architektenhaus mit idyllischem Garten, Kamin & Garage
Kaufpreis: € 558.000,00
Wohnfläche: ca. 177 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 330 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 558.000,00
Käuferprovision: Im Ankaufsfalle hat der Käufer an die Firma Zippelius Immobilien eine Courtage von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 177 m²
Grundstück: ca. 330 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Renovierungsjahr: 1994
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 141.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses sehr charmante, modern & großzügige Stadthaus, liegt in einem durch unterschiedliche Architektenhäuser geprägten reinen Wohngebiet (30 iger Zone).
Durch einen interessanten Grundriss des Hauses wurde eine lichte und großzügige Wohnfläche von ca. 177 qm geschaffen. Diese verteilt sich individuell über verschiedene Ebenen mit zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss Vorratsraum-/Heizungs- & Waschmaschinenraum und einem anschließenden wohnlichem Raum mit Ausgang in den Garten.
Dem Wohnbereich ist eine großzügige Terrasse vorgelagert. Der Garten ist mit Eiben & Buchskugeln und Anpflanzungen idyllisch angelegt. Eine weitere geschützte Dachterrasse ist vom Atelier-Wohnbereich on top zu betreten. Hochwertige passgenau angefertigte weisse Markisen, bieten Sicht- und Sonnenschutz.
Die Küche
Eine modern und hochwertig ausgestattete Küche der Firma Nolte mit weissen Fronten in Hochglanz mit Naturstein-Granitarbeitsflächen, wurde im Jahr 2008 eingebaut.
Die Fenster
Die Holzfenster sind isolierverglast.
Die Böden
Der Fußboden präsentiert sich in Eichenparkett gelackt in den Wohnräumen, in den Schlafräumen wurde hochwertige Velourauslegeware verlegt. In den Sanitärräumen finden Sie durchgängig weisse Fliesen vor.
Die Beheizung
Eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasserversorgung (BUDERUS, Bj. ca. 94 mit Wartungsvertrag über die Fa. LENZ, HH).
Die Garage - Abstellraum
Das Auto (SUV) lässt sich mehr als bequem parken und vielerlei andere Sachen, lassen sich im dahinter liegenden zusätzlichem Abstellraum unterbringen.
Die Lieferung
Nach Vereinbarung.
Der Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 141,2 kWh/(m2 .a), Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger ca. 1994, Energieausweis vom 8.8.2016
Sonstige Angaben
Den Charme dieses Stadthauses im Alstertal, kann Ihnen nur eine Innenbesichtigung erschließen.
Für detaillierte Auskünfte, stehen wir gern zur Verfügung!
Stichworte:
Nutzfläche: 42,00 m², Bundesland: Hamburg, nur Nichtraucher