ruhig gelegenes charmantes Landhaus mit idyllischem Garten, Wintergarten und Carport in naturnaher Lage der beschaulichen Eifelgemeinde Esch

Kaufpreis: € 226.000,00

Wohnfläche: ca. 153.4 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1343 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 226.000,00

Käuferprovision: beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 153.4 m²

Grundstück: ca. 1343 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Holz

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

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Das Landhaus gefällt durch seine absolut ruhige Lage am Ortsrand sowie durch seine ansprechende Architektur: Giebelhoch offen und lichtdurchflutet präsentiert sich das Wohnzimmer mit der Galerie. Durch die großen bodentiefen Fensterelemente, die sich zur rückseitigen Terrasse öffnen lassen, genießt man einen wunderbaren Weitblick in die benachbarte Natur. Der dekorative gemauerte Heizkamin sorgt im Winter sowie in der Übergangszeit für Behaglichkeit und Wärme, darüber hinaus unterstützt er ökologisch sinnvoll die Zentralheizung.
Ein weiteres Highlight ist die stimmungsvolle Wohnküche: Ausgestattet im charmanten Landhausstil sowie mit einem hochwertigen Küchenofen (Holz/Kohle) nach antikem Vorbild präsentiert sich der großzügige Raum einladend und gemütlich. Erwähnenswert ist auch der auffallend schöne Fußboden, in den historische Fliesen aus einem inzwischen abgerissenen Wohnhaus eingelassen sind.
Im angrenzenden Wintergarten kann man bei einem Glas Wein wunderbar den Tag ausklingen lassen.
Eine interessante Immobilie für Kunden, die eine individuelle, offene und großzügige Architektur bevorzugen.

Ein gepflasterter Weg führt von der Zufahrtstraße zum Eingangsbereich des Hauses auf der Südwest-Seite. Sowohl auf der Südost-Seite, auf der Nordost-Seite als auch auf der Nordwest-Seite des Hauses sind Terrassen angelegt.
Von den Terrassen, die von blühenden Sträuchern und Stauden-pflanzen gesäumt sind, hat man eine sehr schöne unverbaubare Aussicht ins Grüne.
An die Terrassen grenzt das gepflegte, überwiegend mit Rasen eingesäte Hausgrundstück. Ein Blickfang ist ein großer, erst kürzlich angelegter Gartenteich (Folienteich), der durch die Dachentwässerung gespeist wird. Der Teichrand ist noch nicht bepflanzt.

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Laut Verbrauchsausweis vom 24.08.2016 beträgt der Endenergieverbrauch 141,50 kWh/(m²a); Effizienzklasse E

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
Diele (ca. 8,00 m²) mit Treppenabgang zum Untergeschoss. In
der Halbgeschossebene befindet sich ein Abstellraum (frühere
Garage; ca. 15,20 m²) mit Ausgang zum Garten
geräumiges giebelhoch offenes Wohnzimmer (ca. 25,60 m²) mit dekorativem gemauertem Heizkamin, mit Treppe zum Dachgeschoss sowie mit Zugang zum angrenzenden Garten
komplett ausgestattete große Wohnküche (ca. 17,80 m²) mit Zugang zum angrenzenden
Wintergarten (ca. 13,00 m²; anrechenbare Wfl. ca. 6,50 m²) mit Ausgang zur Terrasse
Schlafzimmer 1 (ca. 12,00 m²) mit Ankleideraum (ca. 3,00 m²) sowie mit Verbindungstür zum angrenzenden
Bad (ca. 9,20 m²), ausgestattet mit Wanne, Dusche, Toilette, Bidet, Urinal und Waschbecken. Eine Verbindungstür führt in einen angrenzenden Abstellraum (ca. 4,20 m²), in dem beispielsweise eine Sauna eingebaut werden könnte.
Schlafzimmer 2 (ca. 18,50 m²) mit Ausgang zur Südost-Terrasse
Gästebad (ca. 2,60 m²), ausgestattet mit Dusche, Toilette und Waschbecken

Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 103,20 m²
Nutzfläche im Erdgeschoss ca. 19,40 m²

Dachgeschoss:
Empore/Galerie (ca. 14,20 m²) mit angrenzendem Abstellraum
in der Dachschräge (ca. 5,00 m²)
Zimmer 1 (ca. 16,80 m²)
Zimmer 2 (ca. 15,00 m²)
Toilette (ca. 4,20 m²) mit Waschbecken

Wohnfläche im Dachgeschoss ca. 50,20 m²
Nutzfläche im Dachgeschoss ca. 5,00 m²

Untergeschoss:
Flur (ca. 9,90 m²)
Souterrain-Zimmer (ca. 16,80 m²)
Lagerraum (ca. 14,20 m²)
Werkstatt (ca. 20,30 m²)
Hauswirtschaftsraum (ca. 14,90 m²)
Heizungsraum (ca. 28,40 m²) mit Öllager (2 x 2.000 Liter)
Hausanschlussraum (ca. 10,40 m²)

Nutzfläche im Untergeschoss ca. 114,90 m²

Dach:
Satteldach, eingedeckt mit dunklen Betondachsteinen

Fenster:
Isolierverglaste Fenster und Fenstertüren mit Holzrahmen ohne Sprossen; im Erdgeschoss sind (mit Ausnahme der Fenster zum Wintergarten in der Küche) alle Fenster mit Rollläden ausgestattet.

Heizung:
2009 installierte Öl-Zentralheizung (Heizkessel der Marke BUDERUS LOGANO PLUS) in Kombination mit einem leistungsfähigen wasserführenden Heizkamin (14 KW) im Wohnzimmer. Mittels eines 800 Liter fassenden Pufferspeichers kann der Heizkamin heizungsunterstützend genutzt werden.
Im Wohnzimmer ist ein Heizkörper installiert, zudem verfügt der Raum über eine Wandheizung.
Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer.

Böden:
Parkettboden in Schlafzimmer 1 und 2, ansonsten Bodenfliesen mit dekorativen Einlegearbeiten im Erdgeschoss; Holzdielenböden im gesamten Dachgeschoss.

Carport:
2011 wurde an der nordwestlichen Grundstücksgrenze ein großzügiger Doppelcarport errichtet und ein PKW-Stellplatz angelegt. Carport und Stellplatz sind gepflastert.

Lage

Das Landhaus steht in ruhiger und naturnaher Lage am Ortsrand der beschaulichen Eifelgemeinde Esch (etwa 540 Höhenmeter), inmitten des Naturparks Vulkaneifel.
Der kleine Ort, der an der römischen Heerstraße von Köln nach Trier lag, wird urkundlich im 12. Jahrhundert erstmals erwähnt.

Die Immobilie ist an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung sowie an den öffentlichen Kanal angeschlossen.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind täglich möglich, außer an Sonn- und Feiertagen. Vereinbaren Sie bitte einen Termin mit uns.

Hinweis:
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Homepage www.eifel-makler.de einsehen können.