Charmantes, großzügiges Familienhaus in ruhiger Ortslage von Arnsberg-Müschede

Kaufpreis: € 530.000,00

Wohnfläche: ca. 334 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1131 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 530.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 334 m²

Grundstück: ca. 1131 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 98.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Auf 3 Etagen präsentiert dieses gepflegte Wohnhaus ein umfangreiches Raumangebot, wo Wohnen und Erholung sowie Arbeiten auf Wunsch nah beieinander liegen.

Eine helle, große Eingangsdiele nimmt Sie in Empfang und hält zudem ausreichend Platz für eine Garderobe sowie eine Kommode nebst Schuhschrank bereit.

Öffnen Sie die Tür zum Wohnbereich und lassen Sie sich von der individuellen und offen gestalteten Großzügigkeit begeistern. Hier ist viel Platz für Gastlichkeit und geselliges Miteinander. Die lichtdurchflutete weitläufige Fläche des Wohn/Esszimmers lässt sich individuell in kleinere Teilbereiche einteilen (Kaminecke, Leseecke, reiner Essbereich etc.). Eine große Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum ergänzt diesen Bereich. Hinzukommt ein Gäste-WC.

Eine Treppe führt aus der Wohndiele sowohl ins Ober- als auch Untergeschoss.

Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Kinder-/Gästezimmer. Ein Duschbad, ein Bad mit Wanne und eine separate Toilette runden diese Ebene ab.

Im Untergeschoss vereint sich das Wohnen bei Bedarf mit Arbeiten, auf jeden Fall aber mit Entspannung und Freizeit. Genießen Sie Fitness und Sauna, einen Umtrunk in der eigenen Bar oder Genuß im eigenen Weinkeller. Ein Arbeitszimmer, zwei kleinere Abstellräume und ein weiteres Bad vervollständigen die Fläche.

Zu dem schönen Haus gehört natürlich ein schöner Garten: ein Refugium, in dem man ausspannen kann und die Seele baumeln läßt oder sich im oder auch am eigenen Pool eine Erfrischung gönnt. Zu herrlichen Grillabenden lädt die aufwendig gestaltete Terrassenanlage ein.

Der Fuhrpark einer jeden Familie findet hier Platz sowohl in einer Doppelgarage als auch in einem weiteren Doppelgaragenanbau. Gartengeräte und Gartenmöbel finden Unterschlupf in einem Gartenhäuschen.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung der gesamten Immobilie ist gehoben und zeitgemäß, der bauliche Zustand ist teilweise neuwertig. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasbrennwerttherme.

Einige Ausstattungsdetails:

- Holzrahmensprossenfenster, Isoverglasung, elektrische Rollläden
- aufwändige Eichevollholztüren bzw. Fichteholztüren
- überdurchschnittliche Ausstattung der Bäder (kombinierte Dusche/Dampfsauna, Whirlpoolwanne etc.)
- Brauchwassererwärmung über Kollektoren
- Kühlungs- und Lüftungsanlage
- zentrale Staubsaugeranlage
- Holzofen und Kachelhofen
- Alarmanlage
- Doppelgarage mit Abstellraum, mit begrüntem Flachdach, Rolltor
- separate Doppelfertiggarage mit aufgesetztem Satteldach
- Terrassenanlage mit Pergolaüberdachung
- Brunnenanlage
- u.v.m.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich im dörflich strukturierten Ortsteil Müschede der Stadt Arnsberg in zentraler, aber weitestgehend ruhiger Wohnlage. Kindergarten und Grundschule sind direkt vor Ort. Es besteht eine gute und schnelle Verkehrsanbindung an die Städte Hüsten, Neheim und auch Arnsberg. Ebenfalls schnell erreicht sind die Autobahnzubringer Richtung Sauerland und Ruhrgebiet.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.07.2016
Endenergiebedarf Wärme: 98.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1999