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Charmantes Townhouse in absolut traumhafter Lage von Margetshöchheim südlich von Würzburg
Kaufpreis: € 669.000,00
Wohnfläche: ca. 263.26 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 2657 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 669.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 263.26 m²
Grundstück: ca. 2657 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 145.47 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Südlich des schönen Margetshöchheim gelegen und inmitten eines absolut ruhigen und begrünten Gebiets befindet sich dieses charmante Townhouse in einem Ensemble aus 2 Einheiten. Das einladende Entree führt unmittelbar in den offen gestalteten Wohn-/ Essbereich mit offener Küche. Die besondere Raumhöhe verleiht dem gesamten Erdgeschoss ein klassisches, elegantes Townhouse Flair. Die außergewöhnlich hohen, bodentiefen Glastüren führen auf die lauschige Terrasse. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 142,30 m² und verteilt sich auf die Küche, das Wohnzimmer, ein Eltern- und zwei Kinderzimmer. Ebenso sind auf dieser Etage die Essdiele, das Badezimmer mit Dusche, die Garderobe und der Hauswirtschaftsraum gelgen.
Im Obergeschoss/Dachgeschoss befindet sich ein Atelier mit einem schönen modernen Badezimmer und einem großen Raum, welcher als Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die Wohnfläche beläuft sich hier auf ca. 54,34 m².
Im Souterrain gibt es eine modeme Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66,62 m² hat neben der Küche und dem Badezimmer auch noch eine Speisekammer. Diese Einheit ist zur Zeit vermietet.
Ausstattungsbeschreibung
+ Besondere Raumhöhen im Erdgeschoss
+ Sehr gepflegte Ausstattung
+ Viele bodentiefe und große Fensterflächen
+ Weitläufiger Wohn-/Essbereich
+ Parkettböden und Fliesen
+ Einbauküche mit Markengeräten
+ 3 elegante Bäder
+ 2 Terrassen
+ Einliegerwohnung vermietet
Lage
Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Margetshöchheim in ruhiger und gepflegter Lage, ca. 15 Minuten Fahrtzeit zur Innenstadt nach Würzburg. In einer ruhigen Straße gelegen, ist es ein wahres Familienparadies. Mit nur wenigen Schritten gelangt man von hier aus sowohl ins Grüne auf den Fußgänger- und Fahrradweg am Main als auch ins belebte Würzburg mit seinen vielen kleinen Boutiquen und Straßencafés.
Margetshöchheim bietet eine hervorragende Infrastruktur, wie z.B. verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grund- & Mittelschule, sowie diverse Ärzte. Darüber hinaus bietet Margetshöchheim ein vielfältiges Vereinsleben.
Margetshöchheim liegt an der Staatsstraße St 2300, ca. 7 Kilometer mainabwärts von Würzburg. Der Ort ist über die Buslinie 22 an die Stadt Würzburg angebunden. Für den Berufs- und Schülerverkehr fahren die Busse im 20-Minuten-Takt nach Würzburg (über Zell am Main), tagsüber alle 30 Minuten. Auch die Linien 52 und 8068 nach Leinach bzw. Zellingen bedienen Margetshöchheim teilweise mit. Die Schnellfahrstrecke HannoverWürzburg durchquert das Gemeindegebiet auf der Maintalbrücke Veitshöchheim, dem Neubergtunnel und im Eichelbergtunnel. Margetshöchheim ist auch mit dem Fahrrad (Radweg am Main), mit der Mainfähre von Würzburg Alter Kranen und auf einem kurzen Fußweg über den Ludwig-Volk-Steg von Veitshöchheim zu erreichen.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern